楼面价与房价的关系 楼面价与房价如何计算

很多朋友在第一次向开发商购买房子的时候，才发现原来其实在购买房子的过程中需要办理很多的手续，有着很多的问题需要注意，可以说是远没有自己想象的简单快捷。有的首次购买房子的朋友可能就会发现，你所需要交给房地产商家的款项包括了楼面价，对此表示不太理解。究竟这个楼面价是什么，与房价有什么关系呢，一起来了解一下。什么是楼面地价?该如何计算?楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润即使现在的房价还一直在不断上涨，不过其实开发商所获取的利润并没有特别多，因为现在我们的社会还是相对来说比较透明的。一块地原来收购的价格是多少，建筑成本价为多少，基本上都是众所周知的。而一个房子的售价是多少钱，消费者们是完全可以自己去计算，不用担心房价被恶意提高却不得而知，这也是消费者购买房子之前应该要了解的知识。

在厨房装修中该如何进行厨房墙砖选择

对于很多人来说拥有一个干净和美丽的厨房是许多家庭主妇梦寐以求所想要的。对于现代厨房装饰，许多人不仅注重厨房的整体设计，更是注重厨房墙砖选择的效果和功能。在下方，将会向你们介绍厨房的墙砖到底是如何进行更好的选择的。一、注重厨房墙砖选择的颜色对于厨房墙砖选择的颜色来说，你需要注意的是暗瓷砖不是唯一的一个选择，你可以搭配浅点的瓷砖，是会具有很好的装饰效果的。其他冷色调瓷砖如苹果绿、浅紫色的也很流行于厨房装饰。它们也是许多人非常喜爱的颜色。它们与白色瓷砖相搭配，会有很好的装点效果。厨房墙砖选择白色可以说是全方位的，而且会非常耐用，你只需要用一些其他色彩来装点它，就可以衬托时尚的感觉。厨房墙砖选择的颜色可以是淡的，也可以是冷色调的。浅色可以给人空间膨胀和延伸的感觉，避免在狭窄的空间中增加一些深色，会让你感受到压抑的。二、看瓷砖的材料瓷砖材料分为：体砖、抛光瓦、玻璃化瓦等。对于厨房空间，您可以选择磨砂琉璃瓦，质量好的磨砂琉璃瓦非常方便清洁，瓷砖的细腻简单的光泽也可以产生出时尚的效果。三、看瓷砖的大小目前市场上销售的厨房墙砖选择规格分为300×300毫米至500×500毫米。通常情况来讲，厨房相对比较小，所以为了防止你浪费和保持厨房的协调漂亮，你可以选小一点尺寸的，这样不会出现浪费，而且看起来比较紧凑，还可以很好的有效避免由于建造大尺寸的瓷砖在切割时是会出现很多不方便的厨房墙砖选择的颜色最好还是要以轻或冷的色调为主，这样会给人空间上的延伸，因为冷色调的颜色会让人们能够在高温的条件下感受到春天的感觉，会显得特别舒服。不过说这么多，也只是给大家提提建议，你也是可以根据自己的审美和喜欢来进行选择。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();