房产过户在哪里办理 房产过户流程介绍

房子的交易过程是一个复杂的过程，其中会牵涉到许多的流程以及步骤，比如除了前期购置方面的选择以外，还应该在后期关注房产过户流程的办理，今天为大家举例的就是关于房产过户具体可以办理的地方以及流程和步骤说明，由此可以得知根据每个地区具体文件规定的不一样，我们应该参考的办理方法也是完全不同的，具体还应该参考实际确定房产过户或者结合综合专业人士的建议才能够得出合理可靠的建议。一、房产过户在哪里办理房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。二、房产过户流程:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。上文给大家举例的是关于房产过户多方面的知识，由此可以得知，一方面我们办理的部门或者是场所，根据地区的规定有一定的差异，除此之外，具体的流程和步骤也是有区别的，大家应该在前期了解自己房产过户所属于的规定文件，并且参考当地的文件说明和专业人士建议入手，制定合理的计划，除此之外，关于上文具体的事项和文字内容也是极为具有关键参考意义的。大家可以选择进行了解，相信能够派上不错的用场。

上海九星建材市场地址在哪里

上海九星建材市场地址在哪里?想必这是很多上海业主在进行房屋装修的时候最关注的问题，今天小编就详细的给大家介绍一下上海九星建材市场，帮助大家可以顺利购买到心仪的建材。九星村地处上海西南部、隶属于闵行区七宝镇，村域面积1.23平方公里，19个村民组、1185户、4600名村民。九星村党委下设6个直属党支部，归口领导的“两新”组织市场党委有8个党支部，共计14个党支部、433名党员，其中在职党员60名、老龄党员101名、市场党员272名(转入组织关系192名)。自上世纪九十年代中期起，九星村抢抓城市化进程的快速发展历史机遇，加快调整产业结构，探索传统经济增长方式的根本变革，走上了“以市兴村、强村富民”的可持续发展之路，创办了中国最大的村办市场。创新每一天，求实每一步。九星人始终发扬“坚韧不拔、勤奋好学、自主创新、求强务实、勇立潮头、敢于争先”的九星精神，探索出了产业接二连三、极具特色的富民之路。九星村集体经济组织——上海九星控股(集团)有限公司旗下分设“市场管理、财务记账、广告制作、电子商务、小额贷款、旅游服务、文化收藏、房屋租赁、地产开发”等诸多产业。其中支柱产业上海九星综合市场占地面积106万平方米，建筑面积90多万平方米，入驻全国各地商家近9000户，经商务工人员25000多人，年交易额280多亿元。市场汇集五金、陶瓷卫浴、灯饰、家具、窗帘布艺、茶叶、酒店用品、装饰玻璃、钢材、胶合板、名贵木材、地板、防盗门、油漆涂料、电器、PVC、不锈钢、文具礼品、菜市场、石材、电线电缆、消防器材、文化收藏品、红木家居、家纺等26大类专业商品区。2010年，建立和实施的质量管理体系通过ISO9001:2008认证。市场拥有TOTO、科勒、史丹利、日立、飞利浦、西门子、TCL、摩恩、雷帝、多乐士、大师、飞利浦等国际国内品牌2000多个，品牌专卖店1000多家，品牌商品经营户5000多家。其中国际知名品牌近200多个，中国驰名商标、中国名牌600多个。市场的繁荣发展使九星村经济始终保持2位数增长，1998年至2013年的经济指标：农方可支配收入由2884万元增长到104047万元，增长了35倍;上缴税收由1145万元增长到33306万元，增长了28倍;净利润由1784万元增长到31639万元，增长了16倍，1307亩土地的平均亩产值达到80万元，收入突破10亿，并创造了连续19年持续增长的业绩，位列中国经济百强村第五位、中国名村影响力排行榜第五名，曾经欠债1780万元的落后村蜕变成中国市场第一村。集体经济组织的发展壮大，让全体村民充分享受到了改革发展的红利，如今的九星村民人人有工作、人人有保障、人人有股份，并享有“四金”收入，即薪金(2013年劳均报酬65920元)，福利金(2013年全村发放福利4620万元)、股金(2013年户均红利收益48000多元)和租金。同时也促进了城乡融合和农村社会的和谐稳定。九星村、集团、市场相继获得了全国文明村、中国十大名村、全国民主法治示范村、中国市场第一村、全国五一劳动奖状、全国诚信示范市场等40多项全国性荣誉和90多项上海市荣誉。九星村党组织自2001年至今一直是上海市“五好”村党组织。九星市场党委被授予上海市“两新”组织“五好”党组织和上海市“两新”组织党建工作示范点。上海九星建材市场地址：星中路1号。市场经营范围：五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类。上海就行建材市场地址地图导航：关于上海九星建材市场地址在哪里，相信大家在看了上面的文章内容之后，对于九星建材市场已经有了一定的了解，同时更掌握了九星建材市场的地址，希望今天的文章能够给大家带来帮助。