复式楼价格怎么算？复式房子好不好？

虽然现在有许许多多loft的结构，也就是复式楼结构，但是许多朋友们针对这种楼房结构的了解还是比较少的，甚至有些朋友认为复式楼实际上指的就是一层楼，只不过分成了两个部分，那么事实果真如此吗?或者在购置复式楼的过程中，我们有什么值得特别关注的地方呢?今天为大家具体介绍的就是关于复式楼价格的计算方法，包括面积的计算以及后期的注意事项。一、复式楼价格怎么算1、复式房住宅实际上并不是具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占据底层面积的一部分。夹层可做成房间也可以做成跑马廊形式,夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板。2、上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为排空和底层之间有视线上的交流,空间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和跃层住宅的空间是两种不同的类型。3、跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,坡屋顶使用面积的计算标准如下:1、使用房间的净高度低处不应低于1.5米(含);2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。二、复式房子好不好1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%～70%。2、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种向高度要空间的设计思路。3、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。4、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。5、复式住宅不是真正意义上两层楼。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。6、楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间很难两全。因为复式楼相对来说结构比较特殊，所以在购置的过程中需要注意的地方也有很多，包括价格的计算就要牵扯到面积的计算以及相关注意事项，那么上文为大家具体介绍的就是这方面的知识，由此入手可以得知，一般来说，复式楼并不是单单指一层楼，它指的是两层楼，只不过中间用了隔断，所以消费者朋友们应该尤其注意这方面的知识，结合生产厂家和房地产商的规定入手，确定最合理的成本费用。

复式房要怎么装修？复式楼装修注意事项

在买房的时候不少人都会选择复式房，觉得复式房价格实惠、空间又比较大，让家里的面积更广，在家里走动的时候不会觉得空间太狭小了。买了复式房后就需要进行装修，而在装修复式房的时候，会面临很多的要求和选择，复式房会比普通的室内空间更难装修，有时候业主都会不知道从什么地方入手复式房装修好。那么，复式房要怎么装修呢?复式房要怎么装修1、层高不能太低开发商在销售顶层复式楼时，都会把夹层赠给购房者，这些夹层一般因为层高太低，没有太大的利用价值。通常而言，层高在4.8米到5.2米的户型才可做夹层，若是层高在5.2米以上，这种复式结构会较舒适。2、坡屋顶设计有要求对于一般复式楼的上层空间来说，很多情况下都会设计成坡屋顶来作为居室及贮藏空间。这时一定要看清坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头等的现象发生。净高低于2.1米的空间，使用起来会感觉到不方便。3、要突出舒适性比较好的复式楼应该有中空设计，这主要是满足心理要求，以此区别于一般的平面户型。要具备玄关。设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。必要时可自己再搭一层楼板，增加使用面积，良好的采光通风是复式楼的必备条件。4、卫生间应该更舒适卫生间舒适性体现在3个方面：私密、自然通风、采光。在二楼设置独立卫生间，就可以满足以上3个方面。但是复式楼二楼空间一般难以调整，因此卫生间的位置是否合理非常重要，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。5、露台很重要一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时应该是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间阳光室，既增加了使用面又改善了居住环境。6、要注重安全性用来分隔一楼、二楼的楼板是保证复式楼居住安全的关键环节。另外，由于复式楼室内的通道面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计常常为了节省空间而显得过于局促。一般楼梯的净宽度不能小于0.9米。7、室内楼梯不能太陡通常楼梯每一级高度不能大于180毫米，坡度不能过陡，要方便搬运家具。楼梯一般应该设在靠近墙边，离客厅、餐厅比较近的地方，楼梯下部空间尽量不占主要空间，装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。复式楼装修注意事项一、采用不同加热方式的热水器热水器现在主要分为三种：电热水器、太阳能热水器及燃气热水器。天通苑复式户型的同层卫生间一般间隔较远，如果采用电热水器，我建议每个卫生间独立使用一台热水器，既可以节约电能又可以节约水资源，同时又可以降低装修费用。如果使用燃气热水器，底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是，即便现在全部是强排风燃气热水器，也一定考虑安全问题，切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。对于二层来讲，如果还使用一层的燃气热水器供应热水，就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管，将热水送至复式各层，但也一定要考虑到水管的固定问题，不然，当你打开水管时就会听到“啪啪”的敲打声。太阳能一次投入成本虽然相对较高，但如果分摊计算，其实是最节约的。二、要考虑楼梯的安全问题复式结构中的楼梯搞好了，花费不菲，但我们在追求美的同时，也一定要考虑安全问题。比如：扶手是否牢固可靠?转折点是否过于锋利?梯面是否过于平滑?等等。这些都会造成小孩或老人上下楼的安全隐患。我们必须将安全系数加大，说大点儿，这是为幸福考虑。三、露台及阳台门窗的安全防护措施一般别墅的露台基本是“兄弟连”，这时或多或少要考虑安全问题。建议在装修完毕一定要加防护窗、防护门。另外，一层的阳台玻璃基本也没有安全护栏，最好也一并加上。复式房要怎么装修?在装修复式房的时候，如果业主实在不懂得具体的装修方法或是要求的话，最好能够寻求专业人士的帮助，无论是室内设计师还是装修公司、装修团队等等，都能够比业主更加懂得复式房装修，给予业主一定的装修意见。不同格局、户型、面积的复式房在装修的时候做法也不同，再加上采用不一样的风格等等，希望业主能够好好留意。