改改购房必读：关于购房合同备案撤销细则

相信买一套称心如意的房子是我们每个人的追求之一，面对人生重要的事情之一，万万不能马虎，我们要防范于未然，了解购房的种种突发情况，才能做到以不变应万变，下面土巴兔将带您来了解一下关于购房合同备案撤销的细则。购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间，购房者为了督促开发商加快建，房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权，避免日后产权不清的麻烦。下图为一份购房合同备案。当购房人要撤销购买房子，就要办理购房合同备案撤销申请，具体程序如下。下图为购房合同备案撤销申请表。具体操作流程土巴兔在此为大家做详细了解：首先，你需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书；然后，你还需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意；之后，你需要将合同备案撤销申请书、身份件或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；下一步，如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见；由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续；最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章，并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。土巴兔在此也提醒各位购房者：购房合同备案撤销的过程中有许多值得购房者注意的细节，希望购房者能够提前做出了解，做出明智的选择。如果你打算撤销合同退房，首先要知道你所购买的这套房是否已在房管局办理了备案手续。如果办理了备案手续，并且你名下拥有产权，那么你是无法办理注销手续的。这种情况下如果你继续执意不同意追加首付，将要进一步通过法律渠道。如果没有备案手续，那么你还可以跟开发商协商，争取退还首付。具体开发商会如何退款给你，需要看买卖合的约定，需要你事先做好心理准备以及商谈细则。在此，土巴兔提醒各位购房者，签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款，避免今后出现不必要的麻烦。购买房子接下来就要考虑房子装修了，房子装修可以先了解装修报价，了解目前的装修报价，才能对装修材料费，人工费有一定的估算，也能在和装修公司谈价钱的时候心里有底，建议大家申请土巴兔智能报价，智能报价工具能根据我们的户型结构，地域特点，快速生成一份符合我们市场行情的装修报价哦，快来点击领取吧!

燃气表改造的相关问题及注意事项

1、燃气表改造必须遵循安全第一的原则，布线要简洁，兼顾美观因素和便利性。通常情况下，没有必要进行新房燃气表改造，二手房燃气表管道可能存在生锈、老化的现象，这需要在装修前仔细检查，并进行必要的更换和改造以降低风险。2、在对燃气表改造时，燃气表的方位不要改动，燃气表和墙所形成的角要呈45度。进气管的方位也不要进行改动。在对燃气改造挑选配件的时分要注意考虑它们的质量，特别是燃气阀门。3、燃气管道通过的方位是不能随意挑选的，不要让管道通过家里的卧室、客厅，书房这些家中休闲的区域，燃气管道的按照仍是要遵从在确保功用运用的情况下尽量的短，线路尽量简略。4、燃气的引进管应该安顿在人日常待的时刻较少的区域，比如走廊、厨房、阳台等，这样也方便以后维修和保养。5、燃气立管的方位就是燃气管道可直接安置的方位，如果燃气立管安装在厨房区域，那么这个区域就不能把它改成其它区域了。6、对燃气表改造完成后要对管道的密闭性进行检验，肥皂水就是一个很好的查验方式，特别是在进出口、接口、以及延伸的管道部分。任何装修公司都没有燃气表改造资格。所有燃气表改造项目必须由燃气集团的相关单位和人员操作，并在改造后进行拍照和存档。燃气公司对非公司内部相关负责人进行的燃气表改造项目不承担任何责任。另外，如果要在阳台上安装燃气热水器，除了热水器制造商的安全规定外，所有燃气管必须作为开放式管道安装，禁止以任何方式进行覆盖、隐藏、包装等。否则，在发生紧急情况时，会影响应急措施的采取和实施。