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柏和暄
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问组合贷款大额提前还款是否可以?组合贷款的还款怎么还?
答组合贷款大额还款,可以申请提前偿还按揭部分,新的政策实施以后,购房者的购房成本和利息又降低了,这肯定对购房者来说是一种很大的好处。公积金贷款有三大优势,尽量
问组合贷款如何还款?组合贷款申请条件是什么?
答一般来说,咱们买房听说最多的贷款方式便是公积金贷款和商业贷款两种,但是实际上,在商业贷款和公积金贷款之间的“模糊地带”还存在有另外一种贷款形式,那便是组合贷
问什么是组合贷款?办理组合贷款流程是怎么样的?
答组合贷款就是个人在办理商贷的同时也申请公积金贷款,在办理组合贷款的时候,通常都是提出申请,银行审核,签订合同,办理担保,抵押手续,签订还款协议,最后银行划款
问组合贷款还款怎么扣款?组合贷款可以不一起进行贷款吗?
答贷款的扣款,您在银行卡上存钱,银行自动扣除,比较方便。组合贷款是可以不一起贷款的,但是必须都是在同一个银行。一、组合贷款还款怎么扣款?组合贷款的贷款比较简单
问组合贷款提前还款可以先还商贷吗?组合贷款提前还款方法是什么?
答如果单单只涉及到商贷或者是公积金贷款,那么需要提前还款的时候就简单许多了,只需要简单的计算一下提前还款是否划算就可以了。但是若是涉及到两种贷款的组合形式,也
个人住房组合贷款用途
什么是个人住房组合贷款呢?个人住房组合贷款的贷款对象一般是足额缴纳公积金的那些职工群体,在中国大陆境内都可以申请个人住房组合贷款。个人住房组合贷款的还款方式是比较多的,而且还款起来比较轻松。个人住房组合贷款也是有贷款条件的,并不是所有的法定公民都可以进行个人住房组合贷款。大家知道个人住房组合贷款有什么用途吗?现在我们就来了解一下个人住房组合贷款的用途。一、贷款用途用银行信贷资金与住房公积金相配套,向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的个人住房消费贷款。用于支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。二、贷款对象支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。三、贷款条件申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。四、贷款额度公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行;五、贷款期限在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限。个人住房组合贷款的用途,小编已经为大家介绍完了,大家现在知道有什么用途了吗?个人住房组合贷款是一种购买房子的贷款途径,这种贷款的用途既可以让居民有居住的房子,又可以拉动一系列的贷款业务。个人住房组合贷款是有额度的,一般额度是在个人公司经营和公司的80%来估价的。另外贷款是有期限的,最长的期限是三十年,不能超过这个期限。
商贷公积金还贷可以一起进行吗?组合贷款的流程
在买房的时候可以有两种的贷款的方式可以选择,一种是商业贷款,一种是公积金的贷款,对于消费者来说,当然是申请公积金贷款更加实惠一些。但是大家也知道公积金贷款有申请的限制,而且贷款的额度比较低,往往一套房子的一般额度都不够,没有商业贷款的额度大,但又不想要放弃公积金贷款。那么,商贷公积金还贷可以一起进行吗?商贷公积金还贷可以一起进行吗可以,公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款贷款条件:申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。贷款额度:公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限。贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。申请贷款应提交的材料:客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时,需提交以下资料:(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料,例如:收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。客户贷款流程:(1)贷款咨询:通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;(2)贷款申请:分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。(3)签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;(4)贷款发放:公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款。商贷公积金还贷可以一起进行吗?如果买房的时候可以申请公积金贷款,但是公积金贷款的额度不够时,这时人们可以加入商业贷款,采用这两种贷款方式互相结合的方式,帮助自己减轻买房的压力。建议人们在找工作的时候要找有购买住房公积金,这样才买房的时候才能去申请公积金贷款,降低自己的买房压力,每个月还月供压力也没有那么高。
公积金贷款能贷多少 该怎么还款?
公积金是一项惠民利民的政策,它可以为大家提供一定的生活保障,并且旗下的公积金贷款项目也赢得了一众好评,但是并不是每一位居民都可以享受到公积金带来的福利的,因为只有满足一定的条件,并且在必要的时候准备必须的材料、参考恰当的流程才可以享受到公积金贷款的福利。那么接下来为大家介绍的就是关于公积金贷款额度以及还款方式方法方面的事了,有兴趣了解的朋友可以深入学习以及分析。一、公积金贷款能贷多少公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。(具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)二、公积金贷款怎么还款目前公积金贷款有两种还款方式,职工可自由选择等额本息或者等额本金方式,借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款,避免了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款,还可以选择余额还款,将账户余额直接冲抵贷款本金,减少月还款额,减轻还款压力。上文为大家举例的是关于公积金贷款额度与还款方式方面的知识,由此可以得知,虽然公积金贷款的出发点是惠民利民,但是为了避免资源浪费,所以对于贷款也设置了一定的门槛,而且有意向申请公积金贷款的朋友不仅仅应该在前期了解关于它的放贷要求,而且有必要的时候还应该在后期着重于还款流程进行分析,尽可能做到及时还款来保障自己的信用额度免受损伤。
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