北京住房公积金贷款额度是多少？北京住房公积金贷款能贷多少

住房公积金贷款主要就是，每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金，等到职工需要买房的时候，就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的，会存在一定的额度限制。那么北京买房，可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房，贷款5年及以下的利息是2.75%(基准)，贷款5年以上利率是3.25%(基准)，贷款额度上限120万，首付2成起。如果是二套房，贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍)，贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍)，贷款额度上限80万，首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容，相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出，首套房和二套房在贷款利率，贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生，如果是购买个人用房的首套房，贷款还是比较合适的。

住房公积金最多能贷多少钱 住房公积金计算公式

说到住房公积金大家应该很熟悉吧，它是指国家机关或事业单位在职职工缴存长期住房储金，对每个城镇职工都是非常重要的。住房公积金应当用于职工购买，建造翻建大修自住房，任何单位和个人不得挪作他用。职工才有一次性付款的方式购买自住房的，提取住房公积金时应提供，所以了解住房公积金政策对施工购买，建造，翻建，大修自住房是有很大的作用。那么大家对于住房公积金现在才了解过吗?那么有住房公积金最多能贷多少钱，下面小编就为大家介绍一下。住房公积金最多能贷多少钱?住房公积金计算公式：1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的十五倍。贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。3、二手房房龄与贷款年限两都的和不得超过50年。一、住房公积金贷款条件a具有合法有效身份;b具有完全的民事行为能力;c具有稳定的职业和收入，信用状况良好，且具有一定的还款能力;d购买、建造、翻建、大修自己住的住房;e具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;f提供委托人认可的担保;g借款人夫妻双方都没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。二、住房公积金贷款流程细节1、贷款人申请住房公积金贷款一定要到银行提出书面申请的，填写住房公积金贷款申请表并提供下列所需材料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明，还有婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明和其它对还款能力有影响的债权债务的相关证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价的证明;(六)公积金中心会要求第三方人做担保，同时缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人一起在场签订三方合同;(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行都会及时受理审查的，也会及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，及时将审批结果通知受委托银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人来办理贷款手续，由借款人夫妻双方和银行签订借款合同和其他有效协议，并将借款合同等手续送公积金中心进行复核，公积金中心核准后会立巴划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放该次申请的贷款。5、如果是以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议同时由夫妻双方签字，以有价证券质押，借款人将有价证券交管理部进行收押保管。以上就是关于住房公积金最多能贷多少钱详细介绍。相信大家看了以后知道有住房公积金的话能贷多少钱了吧，了解住房公积金的新政策，对大家购房翻建有相当大的好处，所以说大家应该多了解一下住房公积金的最新政策，大家一般都是在单位办理住房公积金的手续。每年都交，那一定的住房公基金，以备购房或者关键时候备用，大家有住房公积金的话，可以根据自己的实际需要尽可能多的贷款了吧。