简析一套房首付比例

导语：前些年在中国出现了买房热。但是房价又是止不住的迅速的往上涨，那我们大部分的老百姓就只能先付首付。所以现在买房看房的时候也都会在意一个因素，那就是首付。其实买房子的首付要多少除了房地产商的因素外，还有就是跟你所买的是第几套房子有关。如果是2套房，那首付的比例就得给的多一些。但一般一套房的首付的比例就相对小的多了。接下来，我们就一起来了解一下这方面的信息。首先我们来了解一下首套房。首套房就是说一个住户仅有一套住房。一般要证明是首套房得满足三个条件。其一就是买房人的年龄得满足18周岁，还有一个就是买的房子是九十平方米以下的普通住房，最后一个条件就是购买房子的人名下没有单独或者是与其他人共同购买的房产。因为中中国人民银行规定了我国城市居民购买的第一套住房是享有按揭贷款利率的优惠的。上面的三个条件之一的九十平方以下也是享受契约利率的百分之一的优惠。还有最后一个条件，如果是按照房改政策购买的，或者是说通过继承遗产、拆迁安置获得的住房是除外的。所以说，首套房的要求条件还是不高的，政府也非常的照顾，首套房的优惠是很大的。在我国的首套房的首付比例也没有一个固定的规定，根据各地情况的不同，都会有一些特色。一套房子的首付款是房子的总房款减去客户的贷款额，所以这就是一个关键点。我们就要综合考虑到各地的具体情况了。在浙江，最近在贷款政策方面，方宽了贷款的申请条件，以前是要连续足额交住房公积金12个月以上，现在调整为6个月以上。同时也提高了最高的贷款额度，也降低了首付的贷款比例。在上海，近期也有消息说要下调2套房首付的比例，同时呢，首套房的公积金贷款的比例也下降到2成。在对房地产的改革深入的情况下，未来住房公积金的用途会有一个重大的突破，作用会越来越重要。在全国大部分城市的情况是，一套房的商业贷款首付的比例是三成，而公积金贷款的首付比例不能低于百分之20，那高于九十平方的就不能低于百分之30。好了，这些就是全国首套房首付的一些情况。

公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。首套房公积金贷款首付比例新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。首套房和二套住房如何认定?首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。