土地使用权年限简介 我们的房子还能住多久

在现代社会，房屋的使用是有限制的，只有区区几十年。那么，土地具体的使用年限你是否知道呢?在本文中，土巴兔小编将为大家简要介绍土地使用年限，包括各种土地使用权年限。在网上搜一搜“土地使用年限”这几个字，就会看到各种各样的消息，时间长短也不一样。现代土地的使用不再是永久的了，而是有时间限制，并不长久。有的说有40年，有的说是50年，还有的认为有六十年，甚至有的消息称某楼盘的土地使用年限少了很多年。这是怎么回事呢?下面就跟随小编一起来了解一下这方面的知识吧。土地使用权年限土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限是从何时才是算起呢?简单地说，就是从这款地开始取得使用权之日算起，也就是取得了土地使用证之日开始。对于住房用地而言，并不是都是以房屋开始建造之日算起的，而是要以第一个缴纳土地出让金的日子为准。例如经济适用房的使用年限就不是70年，而是50年。在这里，建议消费者购房时要注意楼盘的使用年限多少，谨慎考虑。另外，使用年限的多少还影响着土地所带来的效益以及土地的价格，一般来说，房屋的使用年限越多，价格越高，反之亦然。如果土地使用期满会怎么样呢，会不会很麻烦?在我国2007年施行的《物权法》有规定“期满则自动续期”。不过，土地使用权续期要重新签订合同，但对是否缴纳费用这一块存在着缺陷。但是，很多人认为要适当续费。土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。这就是小编在本文中所介绍的土地使用年限的相关信息，希望能给大家解惑。如果感兴趣，还可以研究研究与土地使用年限相关的一些公式。以上就是有关土地使用权年限的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！

一般新房子装修好多久入住才最合适

新房装修好，能够入住是一件非常开心的事情，那么一般新房子装修好多久入住才最合适呢？当然大家都知道急着入住是不对的，最好有3-5个月的通风期。而且整个所谓的通风，不仅仅是指开窗户开门的通风，因为在油漆过程中有甲醛等有害物质的产生，这些物质也需要有个挥发的时间。一般正常情况下，新房子装修好多久入住都要注意做通气的措施。在白天需要打开门窗进行彻底的通风，让整个空气在室内得到流通。晚上就恰恰相反要紧闭门窗保持室内温度。这样才是有效的通风方法。另外还有一个有效的方法就是煮滚米醋来进行杀菌也是非常好的一个办法。同时如果新房入住的有孕妇，小孩和老人等特殊人群的话，整个房子装修好多久才入住可能会更长。因为他们的体质比较弱，抵抗力比较差，有害物质更能够侵害他们，更容易使他们受到伤害，因此需要注意尽可能在甲醛完全挥发后再住进去，这样比较保守地保护着他们的健康。新房子装修好多久入住的同时也可以在室内多放些绿植来消除有害物质，通过植物的光合作用来帮助有害气体的散发，芦荟、吊兰等等都适合，这些绿色植物都是hi良好的天然空气进化器，能大量吸收室内的有害污染物质，让室内污染得到有效的制止。也可以利用活性炭或者是茶叶，帮助吸附这些有害物质。所以一般新房子装修好多久入住半年左右是最合适的，既要防止有害物质损伤身体，同时也可以让整个装修好的房间得到非常有利的通风和干燥，那么入住进自己的房子的时候才能住的舒心安心，在自己的小天地里享受收获，所以请业主在装修好房子的时候不要急于入住，一定要消除完有害物质才行。