武汉商品房预售许可证查询 商品房预售条件有哪些?

目前，武汉市新开楼盘均可通过网络查询该楼盘所属房地产开发企业的《商品房销售(预售)许可证》。下面，就让我们一起来看看，武汉市商品房预售许可证在线查询功能如何使用吧。武汉商品房预售许可证查询首先，登陆武汉市房管局官方网站(武汉市商品房预售许可证在线查询：http://www.whfg.gov.cn/upload_files/whfcj/channels/721.html)，在网站首页导航栏中找到“资质资格”栏目，点击该栏目进入二级页面。该栏目页面中提供了包括“企业认证”、“人员认证”、“不良记录”等多项数据信息供网友查询。然后，在“人员认证”所属条目中，可找到“商品房预售许可证”一项。点击“商品房预售许可证”，即可进入武汉市商品房预售许可证查询页面。页面上，近期武汉市内预售的地产信息按证书号进行降幂排列，信息包括：年度、证号、企业名称、项目名称等4项基本信息，并附有搜索功能。最后，在搜索框内输入准确的楼盘名称，点击“提交查询”，相应的楼盘信息就出现在搜索结果中。找到自己所需的信息后，点击“查看”按钮即可。在此需要说明的是，该搜索功能为关键字模糊搜索，即使只记得楼盘名其中的一个词，也可以方便地查询到所需信息;该系统查询的结果属于项目概况，它不仅提供了楼盘的“商品房预售许可证”信息，还能同时获取包括“企业名称、资质证号、法人代表、办公地址”等20多项信息。提示：目前网络上有许多网站提供了城市商品房销售许可证的查询功能。但非官方网站的数据可能出现误差或更新不及时的情况，因此小编还是建议大家到武汉市房管局官方网站上获取相应信息。商品房预售条件有哪些?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。以上就是关于武汉商品房预售许可证查询、商品房预售条件的全部介绍，希望能给大家带来帮助，其中，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

商品房外墙面的所有权归谁？你应该知道这些

对于商品房的外墙面，和一些购买合同属于业主，有些同意归属于物业公司，有些尚未达成一致。在实践中，由于宣传，装修经常受到争议，墙外房地产权利理论家也存在争议。那么，商品房外墙面的所有权归谁？一起来看吧！商品房外墙面的所有权归谁？首先，所有喜欢门面财产的买家。在房屋买卖，外墙作为房屋的结构部分的法律关系，合同的标的物的一个组成部分，必须以满垒交付。事实上，根据《商品房销售公摊规则》这是家里谁购买价格的外壁的整个区域支付的所有买家，外墙成为受让的财产的一部分，外壁的转让开发人员已经有效作出转让，所有建筑物业主之间的区别都是在获得其各自享有的独家财产享有共同所有权的外观之间的区别。由于住房作为回报，业主或开发商成为业主之间的不区分，不享有外墙规定的“单机”。基于产权的法律原则，包括购买协议中每一个使用该协议的归属于非所有者，但外墙权也因为开发商没有权利不，除非有效在区分所有这些的开发者和所有者之前达成了共识。其次，所有买家必须使用和管理外墙。从理论上讲，该计划为房屋单位墙漆表面的最后极限，和外部的关系，如贸易，保险，税收和其他计算来计算的边界壁的专有部分的范围的区域的中心时的壳体，其中，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，所述壁包含在另一半区域的投影外墙的水平的一半，被归因于区域游泳池。商品房外墙面的所有权归谁？此外，《物业管理条例》第55条还规定“在获得有关业主的同意，业主和会议的同意后，使用共有的财产和共用设施设备进行经营管理。物业管理公司将按照规定办理相关手续。利润应主要用于补充特殊维护资金，也可根据业主会议的决定使用。“总之，对于商品房外墙面的所有权归谁的权利问题，只有整个部门的所有者可以使用财产的身份并从中受益，并且行使这些权利必须由所有者的集体同意来确定。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();