陕西农村宅基地管理办法

导语：在农村，很多农户都占有自己的一方土地，而这一方土地就是自己的住宅所在地。人们把这类土地成为农村宅基地。而随着我国土地管理法的调整和完善，在我国每个省内地区，大多数农村都有农村宅基地。农村宅基地虽然说只要符合条件都可以自己申请，但是每个地区也存在不同的管理办法，小编今天就以陕西地区为例，为大家简单的介绍一下陕西农村宅基地。陕西农村宅基地管理办法第一条为加强全省农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，特制定本实施办法。第二条本办法适用于全省行政区域内农村宅基地的利用和管理。前款所称农村宅基地，是指农村村民依法取得土地使用权建设住宅及其相关附属物的农民集体所有土地。第三条县级以上国土资源行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。第四条农村宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。第五条农村村民建设住宅必须坚持符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则;坚持节约和集约用地的原则;坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则。第六条城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名，变相购置宅基地。国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证，国家另有规定的除外。第七条各级国土资源行政主管部门在农村宅基地管理监督过程中，除了按照国家有关规定收取土地登记证书工本费外，不得收取任何费用，不得代收应由其他部门收取的相关费用，更不允许搭车收费。第八条严格实行农村村民一户一处宅基地的法律规定。农村宅基地面积的标准:平原每户不超过133平方为(二分)，川地、原地每户不超过200平方为(三分);山地、丘陵地每户不超过267平方米(四分)。城市规划区内的村民鼓励集中建住宅楼。县(市、区)国土资源行政主管部门可根据同级人民政府规定的农村宅基地的具体标准和住宅楼的面积审查用地。第九条农村宅基地占用农用地应纳入年度用地计划。占用农用地的计划指标和农村通过建设用地整理新增加的耕地面积挂钩，县(市、区)国土资源管理行政主管部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。第十条县(市、区)可根据省、设区市下达的农用地转用计划指标，于每年6月30日以前，一次性向省、设区市人民政府申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县(市、区)依法按户逐宗批准供应宅基地。第十一条农村村民住宅建设利用村内空闲地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市、区)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。俗话说无规矩不成方圆，根据每个地区的风土人情和习俗上的不同，农村宅基地的管理办法也都不一样，上述中小编为大家介绍了陕西地区农村宅基地的管理办法，每一项条例都是经过了国家制定，农村村民都必须遵守。当然，陕西农村宅基地也存在一定的申请条件和继承问题。小编的介绍到这里就要结束了，希望小编的文章能够帮助到大家。

2018年起，农村7类宅基地回收，只有两类农民可以领到近20万补贴

一、闲置的宅基地现在越来越多从农村出来的人在城市买的时候把户口迁出，使得原有的宅基地被空闲出来。这一类宅基地未来会被收归集体所有，只要宅基地使用权人办好相关的手续和证件，国家会根据当时的市场情况给予一定补偿。所以，如果在城里买房，最好别轻易落城市户口，未来的农村户口还会有巨大升值空间。二、非法占据的农村宅基地不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于该类宅基地国家不予确权，并做回收处理。农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化，如：罚款、补证等，一定要保证各层手续证件的齐全。三、五保户留下的宅基地集体组织对五保户实行五保时，双方有扶养协议的，按协议处理;没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回五保费用。四、宅基地面积超标在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。对于超标面积，根据地方政策的不同，有不同价格的补偿。农村村民对于超过部分可进行相关处理后，按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。五、一户多宅农村宅基地的确权原则是"一户一宅"，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。六、城镇居民违规购买宅基地法律规定：城镇居民不能买卖农村房屋，农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此，城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效，宅基地也会被回收，但是会给予一定经济补偿。七、政府因建设征地政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。征地一般都是拆迁。拆迁中有很多人为因素违法来压低价码，农民可依法来维权，但不要放弃协商的手段，协商是提高价格的关键因素。