西安经济适用房申请条件与交易要求

为了解决低收入者的住房问题，我国从2008年开始就逐步加大了对经济适用房建设的财政投入。为了保证住房资源合理分配，低收入人群确实享受经济适用房福利，每个城市申请人标准不一，下面土巴兔小编来介绍一下西安经济适用房的相关政策。西安经济适用房申请条件申请人应该具有西安市七城区的非农业户口;申请人家庭人均收入达到以下标准：单身人士月平均收入低于1818元、两人家庭每人月平均收入低于1667元、三人及以上家庭每人月平均收入低于1515元;申请人家庭人平均住房面积在17平方米以下;申请人及其家庭在三年内没有房屋赠与或转让、没有商铺或写字楼、没有价格超过15万元的车辆登记、没有注册公司或参股超过15万元;申请人及其家庭离婚后有房产处置的单身人士，申请时间需要满三年;单身人士申请人年龄在25周岁-70周岁，在校学生与现役军人不可以申请;符合以上要求的市民可以到西安市住房保障中心领取申请表，并提交个人相关材料，交给社区委员会、街道办事处受理、公示，再等待住房保障中心复查。经济适用房交易必知规定经济适用房交易规则依据居住时间来确定。申请人家庭购房缴纳契税的凭证时间和经济适用房房产证发证时间中的任一一个可以作为判断居住时间的依据。第一种情形，申请人未住满五年，经济适用房出售价格不能超过当时购买价格，并且只可以出售给达到经济适用房审核标准的个人或政府回收，不能以市场价格出售。申请人仍然享有获得经济适用房等保障房的权利。申请人在出售经济适用房时，应该提供房屋购买合同、转让合同等材料。另外一种情形，申请人住满五年，经济适用房可以按照市场价格出售，需要缴纳总房款的10%作为补交地价款，并且申请人不得再申请保障房福利。最后，土巴兔小编提醒大家可以登录西安市住房保障和房屋管理局下设的房屋管理政务网，根据个人受理单号与申请人姓名查询经济适用房购买审批资格。上个月，近千名申请人参加摇号，通过摇号选择鼎新花园和珠江新城的四栋房源，房源的销售均价每平米在3900元左右。

2016年上海经适房申请条件及申请流程详解

经济适用房是时下年轻人购买房屋的首选，从以上案例中也不难看出，王先生似乎也好不容易才满足了上海经适房申请条件。那么，2016年上海经适房申请条件和标准以及经济适用房申请结果是怎样的呢?专家来发言：根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)的规定，上海市共有产权保障住房(即经济适用住房，简称经适房，下同)准入标准和供应标准(自2014年5月1日起实施)如下：同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：一、准入标准(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。据悉，这是自2012年上海经适房申请条件出台以来又一次放宽经适房申请的准入标准，由人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元调整为人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。相关部门表示，将进一步建立和完善经适房的准入标准动态调整机制，今后将根据本市经济社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经适房的准入标准。二、供应标准对申请购买经适房的，按照下列标准供应：(一)单身申请人士，购买一套一居室。(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。专家建议：申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。上海经适房申请流程：申请，受理，公示，审核，摇号选房，购房，登记。1、申请“政策咨询周”结束后，两试点区将正式启动申请受理工作。申请期限内，两试点区的各街道(乡、镇)住房保障机构将按照“属地化”原则受理辖区内市民的申请;考虑到申请购买经济适用住房需要家庭成员充分协商，提交申请材料也需要准备时间，两试点区的市民可以在申请期限内任意一天向户籍所在地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心提出申请。申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房。因此，能否购买到经济适用住房，不取决于申请家庭提出申请的时间先后。2、受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人，填写《上海市定向购买经济适用住房申请审核表》;对经审验不符合条件的，将要件原件及复印件退回申请人，并向其出具《上海市不符合购买经济适用房条件通知书》。3、公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。4、审核受理申请后，住房保障机构将严格按照《上海市经济适用住房管理试行办法》及相关配套文件的规定，开展初审、复审工作。初审过程中，街道(乡、镇)住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查，之后委托上海市居民经济状况核对中心在45个工作日内完成经济状况核对，随后开展为期10天的初审公示。初审通过的，区(县)住房保障机构在15个工作日内完成复审核查，随后开展为期7天的复审公示。5、摇号和选房两次摇号，主要采取公开摇号方式轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册;第二次摇号确定购买或者承租的经适房。6、购房申请人自《购房证明》开具之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明》只限本人使用，购买人姓名须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致，对不一致的，销售单位有权拒绝向其出售住房。销售单位与符合规定的购房人签定《上海市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。7、登记居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。以上为2016年上海经适房申请条件及申请流程的所有内容，信息内容仅供参考。如果您想了解更多装修家居知识，请锁定土巴兔学装修。经济适用房申请结果?如果成功申请了上海经济适用房，前期我们其实需要做一个验房还有量房的!拿到房子之前对于房子的门窗安装的问题，还有楼地面、墙面、室内楼梯、进户门、阳台等等，其实都是需要全面检查的。土巴兔可为有需要的业主进行免费验房的服务!另外，土巴兔的免费量房服务不仅仅是针对尺寸问题，还要现场确定建材的大概位置，预留相应的尺寸，另外结合房子内部外部各种因素进行后期设计。相信您也不会错过!