上海二手房交易税费（2016）

房子在很多人的心目中，不仅仅是睡觉、居住的地方，还是一个可以保值、增值的财产。国内的房价上涨的很快，只要买得起房的人，都有打算过购买房子。买来的房子再卖出去，称为二手房交易，目前城市里的二手房交易情况很普遍，特别是一些经济发展比较好的城市，比如上海。二手房交易中是需要交税，那么2016上海二手房交易税费都有哪些?2016上海二手房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)<>过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)<>过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)<>17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。上面是目前2016上海二手房交易税费的情况，大家可以做个参考。实际上二手房交易税费并不是固定的，它的税率可能会作调整，特别是上海这类大城市二手房交易税费调整的频率会比较快。因此在二手房交易的时候，要知道自己购买的房子要缴纳多少税，应该要交易之前问清楚，请专业的房地产中介为你具体计算出实际的税费，然后再参考该套房子购买或出售是否值得。

目前市面上有哪些厨房上卫生间门的材料选择

客厅的门是主人的脸，房间的门是主人的味道，厨房的门是主人的消遣。要了解一个人的个性，您可以从厨房上卫生间的门的安装开始，例如厨房门的安装方式以及为安装厨房门而选择的材料，可以反映出来主人人格。那么一起来看下有什么样的方法。一、厨房上卫生间门的安装方法的第一种方法（1）清洁厨房卫生间内的墙壁，门的一部分应覆盖木门盖，可以避免空间问题安装铝合金门后，您可以最大限度地减少返工程序。（2）当主衬里可以与墙壁平坦时，同样地，滑动门必须加上铝合金线并且门可以打开。它的一般安装效果非常好。二、厨房上卫生间门第二种方法（1）安装冲洗墙时，必须在滑动门外加铝合金线，并使用自带宽的侧线作为摆动门。墙的内部砖必须等到门安装完毕。然后他们看到门洞附近的砖块。（2）这种传统厨房上卫生间门安装方法，注意安装说明，厨房门和卫生间孔附近的砖块，要保持门再粘贴。这种类型的安装不需要木门盖，这是相对便宜的。三、选择厨房上卫生间门的技巧，1.一般来说，选择摆动门。标准开门量表为2010*710，比例小，进出不方便。2.厨房门（1）大多数厨房都选在滑动门之间。通常，主要使用滑动门。购买数量相对较大。地板上没有轨道，入口和出口都很方便。（2）厨房上卫生间门推拉门的开口宽度一般约为1.6-1.8米，门的开口小于1.5米。这是厨房区域所必需的。如果太小，则不适合安装。最适合厨房上卫生间门的选择，实木门采用优质白松材料制成，表面采用实木制成，造型丰富，高雅。当在使用过程中不易变形或开裂时，厨房上卫生间门的使用寿命在很大程度上得到保证。此外，选择材料，实木门复合严格选择的材料，从而使有害气体不会污染室内环境，并导致对人体的损害，厨房上卫生间门防潮性和硬度都相当不错。这是不容易折断，不易变形，而且也更防刮，耐热，耐污，最重要的是，它的日常保养十分简单，无需过虑。另一种是模制厨房上卫生间门。它的优点是颜色丰富，木纹非常逼真，一般不易开裂和变形。然而，模制的门板不能长时间放置在高温物体附近或容易变形。钢门非常坚固，不易变形，非常耐用，不怕水渍。这就是为什么它非常适合厨房门。所以如果说以后你们家要购买厨房上卫生间门的时候，就可以按照以上的这些类型来选择了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();