商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候，我们可能会发现有许多定义，表面看上去很类似，但是实际上其含义却大大有所区别，比如下文举例的商住房以及住宅楼，它们就是容易被混淆的两种概念，那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识，由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习，避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定：一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子：一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的，张某问了他们说产权是70年，但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺，所以归结为商住楼?请问如果是商住楼，我们是买上面的房子的，住宅用的，产权是多少年?答：张某的商住楼产权住宅是70年的，一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似，而且只是相差了一个字而已，但是实际上两者的概念还是有所区别的，并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误，那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦，甚至造成自己多方面的损失。因此，我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。

dvd-rw是什么意思？

【导读】时下是计算机使用最为频繁的时代，同时也是一个网络的时代，在这个时代里，我们经常的需要用到各类的电子产品。对于存储介质来讲，光盘似乎是比较不错的选择，现在的cd光盘已经很少了，取而代之的是DVD光盘。而我们需要存储的时候，就需要使用到刻录方式。但是对于不太了解刻录的朋友们总是看到dvd-rw而不知所措，那么dvd-rw是什么意思？下面小编就来详细的介绍一下。光盘种类介绍我们在讨论dvd-rw是什么意思之前，还是应该先来看看光盘的种类。一般的对于光盘来讲，主要有dvd和cd两个大的分类。这个CD-R的实际上就是CompactDisk-Recordable的英文缩写，主要代表的含义就是一次写入，然后可以进行永久阅读的一种标准。一旦当我们在CD-R光盘里面写入数据以后，这个光盘就不可以进行刻录了。其相应的市场价格是1-2元/张。CD-RW的中文名就是可擦写光盘。其主要的作用就是能够实现重复的刻录。CD-RW光盘比CD-R光盘所具有的优势主要就是能够重写很多次，甚至是几百次。其市场价格一般就是2-3元/张。DVD-R的全写实际上就是DVD-Recordable，它其实就是一种可记录式的DVD。一般的我们可以看到这个dvd-r就是WriteonceDVD，也就是只能够实现一次写入式的DVD。dvd-rw是什么意思DVD-RW我们经常见，它的英文全称就是DVD-ReWritable，真实的意思就是一种能够实现重写方式的DVD，其主要的定义就是Re-recordableDVD，换句话说就是一种能够实现重记录型的DVD。我们在经过测试之后得知CD-RW在理论上能够擦写1500次，对于质量比较不错的光盘来讲，能够轻松的实现重复性的擦写2000到3000次。对于DVD-/+RW来说，它的相应的擦写次数跟这个cd-rw光盘是一样的。从这点可以看出没有什么太大的变化。在容量方面，这款dvd-rw光盘容量大小是每一张4.7G，其相应的市场价格就是3-5元/张。在稳定性方面，这款光盘的读取稳定性可以说是非常不错的。存储的时间方面，这款dvd-rw能够存储的时间也是比较久的，甚至可以达到30年以上。经过上面的简单介绍，相信大家对于dvd-rw是什么意思的相关信息都有了一定的了解了吧？其实对于现在来讲，尤其是一些视频，想要留下一份记忆的话，就少不了刻录光盘。dvd是目前比较主流的一种格式，采用dvd-rw方式进行写入制作光盘，不仅容量大，而且运行稳定，可以说是比较不错的选择。