产权40年和70年的区别是什么

现在的商品房都是有房屋产权，房屋产权是代表你能够拥有这栋房子的年限，一般有40年、50年及70年，我们比较常见的房屋产权类型就是70年，特别是住宅小区大多是70年，而一些商铺的产权多为40年。40年与70年中间差了30年，不仅仅是时间长短的问题，它们之间还有非常明显的区别。那么，产权40年和70年的区别是什么呢?一起来了解下这个问题。产权40年和70年的区别是什么1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区;住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。很多人觉得LOFT买一层送一层，很划算，不仅总价比较便宜还能满足基本的功能分区，但LOFT一般为40年产权，如果家里有小孩子要上学，最好就不要买LOFT。为什么有40、50、70年产权?购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。产权40年和70年的区别是什么?产权40和70年之间的区别大家也了解了，过去很多人都认为产权的年限到了，房子就会被收回去，现在业绩有案例证明产权到期是可以续期的了，人们不用担心房屋收回的问题，但具体产权到了怎么处理，国家还没有出台一个具体的政策来做依据，一切都还是有可能发生变化的，希望大家能够明白这点，不必要对产权到期过于担心。

北京不限购楼盘70年产权loft缺点

北京是中国的首都，经济、教育等各方面发展的自然十分不错，大家都争先恐后的落户北京，但是无奈人多地少，房价一直上涨，导致了很多人买不起房，成为了北漂一族。房子自然就被一些有钱人或者商家购买了，他们哄抬房价满足自己的利益，国家对于这种情况也多次出台了限购政策，但是房价依然没有得到改善。北京市除了限购的房子以外还有不限购的房屋，大家一起来了解一下。不限购房即是所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，那么商住两用房的缺点有哪些呢?北京不限购楼盘70年产权loft缺点：缺点一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。缺点三：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。不限购的房屋基本上都是产权带有年限的购买方式，户型也多为loft的类型，而且一般可以两用，不但可以当作商业型的办公室，还可以用来居住，没有明确的目的限制。不限购的楼盘其实还是属于有限的，大家尽量去了解清楚在哪个楼盘为不限购的，另外就是产权期限的问题，同样也要了解清楚，产权的期限很大程度上影响着房子的价格，所以大家格外注意一下。