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苏高原
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问谁知道商品房公共面积都包括哪些?
答商品房建筑面积的项目包括: 1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半
问地下室是否算公摊?商品房公摊都包括哪些?
答很多人在买房子的时候都有买地下室的习惯,因为有地下室可以放很多东西。但是很多人买的地下室其实是算在公摊范围之内的,最后因为地下室是否算在了公摊里面而产生纠纷
问有人你知道商品房证一般都包括哪些吗?
答房产证就只有一个证件,里面的内容有: 1、第一页正面有房产证号,印花税票,以及编号; 2、第一页背面是你房屋的信息,比如地址,产权人,面积,是否
问自住型商品房的购房资格审查主要包括哪些?
答自住型商品房的购房资格审查分四种限制条件:户籍、房屋数量、年龄等。1.名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房,拥有北京工作居住证等同于北京户
问2017商品房上海限购令细则有哪些
答天津”限购令“规定:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证
山西取消商品房限购 取消限购对楼市影响如何?
山西取消商品房限购,成为我国第四个全面取消限购的省份,发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。有业内人士分析,这一系列政策的出台有利于库存的去化,在政策宽松的大背景下,楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。山西取消“限购”:购房不再受户籍套数等影响摘要:2015年11月19日,山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出,对山西省房地产政策进行了重大调整。《意见》规定,取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。舆情关注:山西取消商品房限购观点一:山西省提出全面取消限购政策,成为我国第四个全面取消限购的省份,发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。观点二:这一系列政策的出台有利于库存的去化,在政策宽松的大背景下,楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。观点三:落实中央去库存的精神,通过省级文件的发布,解除以前政策上的种种限制,让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易,对于去库存以及活跃市场都有积极意义。取消限购对楼市影响极微山西省宣布取消商品房限购不久,成为继四川、甘肃、安徽后第4个取消商品房限购的省份。随着楼市库存的进一步上升,库存不但成为房企的紧箍咒也逐渐成为各地政府头上悬着的一把刀。为了消化高企的库存,今年以来,楼市政策逐渐宽松,三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策,今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成,不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策,央行今年还频繁运用信贷杠杆,进行了五次降息和五次降准。调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力,楼市逐渐走出低潮期,但仍难言全面回暖,楼市去库存效果不明显。从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积达6.8亿平方米,比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时,城市间的库存差距也呈现出明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看,10月份一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。面对依然高企的库存,中央高层也于近期多次提及去化楼市库存,促进房地产业持续发展。这不,中央的呼吁让早已跃跃一试的地方政府有了底气,山西成为首个站出来取消限购的地方政府。关于山西取消商品房限购,有楼市评论人认为,山西全面取消商品房限购有助于当地房地产市场的活跃度的提升,加快库存去化速度。然而笔者认为,取消限购对于去化库存影响有限,当前的房地产市场已经不同于当年楼房抢着买的年代,简单的政策调整对于楼市影响极微,不然今年以来的一些楼市宽松政策早已促使楼市回暖了,何必还等到限购取消呢?所以,消化内存,房企与政府都还需要再想良策。
商品房交房验收标准是什么 包括哪些方面
当商品房装修完工的时候,最后的一步就是交房验收了。有的开发商为了赶工期,装修装饰的质量马马虎虎,业主的权益就得不到有效的保障。那么,商品房交房验收标准是什么,主要包括哪些方面?主要包括以下方面;检查相关文件、房屋面积、质量结构以及水电工程。一、检查相关文件当装修完工以后,房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》,第三方公证机构出具的检验证明最有说明力。因此在商品房交房验收标准中,业主应该向开发商索要此类文件,同时根据合同规定的交付标准,现场考查是否合理。二、检查房屋面积很多购房者第一次进新房,总感觉房子的面积小了,不如自己想象中的大。这主要是因为在商品房交房验收标准中,销售面积里包含了公摊面积部分。公摊面积的计算方法虽然比较复杂,但应该去了解这方面的政策,大致明白计入分摊的面积大小。如果觉得误差太大,可以向有关部门申请复测。三、检查质量结构在商品房交房验收标准中,房屋的建筑结构应该符合国家设计规范,比如具有抗震能力。商品房分为毛坯房和精装修房,不管是哪一种,都需要注意检查房间内部各个角落。查看墙面地面是否平整,有无空鼓、裂缝;阳台护栏、层高等处是否遵循了相关安全规范;门窗是否安装牢固,开关有没有阻碍。四、检查水电工程水电属于隐蔽性工程,在商品房交房验收标准中是非常重要的。首先需要查看,煤气表、电表、水表是否全部安装到位,配电箱的标识有没有明确,注意水电管线的走向。同时做好防水,测试卫生间、厨房等地能否正确蓄水、渗水。确保用水用电开关都能使用,消除水电方面的安全隐患。只有房屋符合商品房交房验收标准,购房者才能确保入住使用。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
如何进行商品房质量检测 包括哪些内容
购买房子的时候,房屋的质量问题是首要考虑的。如果房屋的质量结构不过关,会有很大的安全隐患,这就需要对购买的商品房进行相关的质量检测。那么应该如何进行商品房质量检测,包括哪些内容?由专业部门全面的进行检测,主要检查房屋外观结构和室内施工工程两个大的方面。一、专业部门全面检测商品房质量检测不是一次就完事的,在购买房子后没有交付使用之前需要建设部门进行鉴定,在居使用了一年之后可以让建筑监督部门来检验。如果开发商在施工的过程中,操作不规范或者用材用料不合格,无法让业主正常居住。在这种引发纠纷情况下,一般会由建筑监督部门进行检测,出具检测报告。在商品房质量检测中,容易出现质量问题的地方有很多,这就需要全面的检测,发现细节中存在的问题。比如说墙面刷的漆达不到标准,室内的有害气体超标,空气质量不好。防水工程没处理好,出现屋面漏雨、地下室漏水、管道渗水等现象。二、商品房质量检测的内容(一)检查房屋外观结构进行商品房质量检测时,首先要查看房屋的整体状况,顶上地面有没有裂缝。如果裂缝是和房梁平行的,可以进行修复,没有什么大问题。如果垂直于房梁或者在墙角处形成一定斜角,则说明房屋结构质量不达标,存在安全隐患。此外,还要从四周检查一下房屋的倾斜程度确保牢固。(二)检查室内施工工程检查墙体地面的基层处理,墙面是否有疏松、脱落的问题,地面是否平整光洁、没有明显的起伏。商品房质量检测中水电工程的检查非常重要,重点检测卫生间、厨房等用水用电较多的地方,管道走向是否合理,排水是否做过找坡处理。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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