公积金贷款买二手房的流程 公积金贷款买二手房要什么材料

买房是一个让人又爱又恨的事情，因为有了自己的房子自己的家，和租房子完全是两种感觉。但是买房子太麻烦，且要花的钱又多，所以要很多人觉得头疼。住房公积金贷款就可以帮你很多。不过住房公积金买二手房和普通的房子是有区别的。那么公积金贷款买二手房的流程是怎么样的呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望对大家有所帮助。1、申请办理贷款。到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2、提交材料包括公积金贷款申请表;公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;所购房屋的评估报告书;买卖双方签定的《存量房购房合同》;原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)3、受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。9、结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。10、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希望你能够找到答案以上就是小编今天要给大家介绍的关于公积金贷款买二手房的流程的全部内容，相信大家看完之后对于公积金贷款买二手房的流程已经有了一定的了解。从虽然看起来有10个步骤，特别难特别复杂，但是大家不要被这个步骤所吓倒，要想想公积金能给你多大的帮助，就会觉得非常值得。因此，在办理住房公积金贷款的时候，一定要有耐心。

公积金还房贷流程 住房公积金买房有什么好处

大家都知道公积金是什么吧，公积金是一般公司为职员设立的一项福利，为什么说是福利呢?因为住房公积金在交的时候企业会帮忙交一半，而住房公积金是可以取出来的，相当于企业才给那么多钱。住房公积金主要作用是为了员工买房而储备的，所以只有在买房时才能够从公积金里取出来，当然还房贷是可以的。下面小编就为大家详细介绍住房公积金的适用范围。公积金还房贷流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。住房公积金买房有什么好处一、公积金贷款的优势。1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限最高只能贷到30年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。2、提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优势：①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。三、公积金贷款利率优惠1、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元(价格来源于网络，仅供参考)，比商业贷款节省利息支出85585元(价格来源于网络，仅供参考)。2、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元(价格来源于网络，仅供参考)，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元(价格来源于网络，仅供参考)，25年总还款464400元，支付利息总额184400元(价格来源于网络，仅供参考)，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元(价格来源于网络，仅供参考)。住房公积金是一种社会保障福利，首先享受住房公积金的人必须是在职员工，企业帮忙办理，每年都必须缴费不能随意中断，当职工准备买房时就可以取出来，另外小编上面也向大家介绍了住房公积金是可以还房贷的。最后住房公积金有几种用处可能是大家不知道的。住房公积金在遇到重大伤病的时候也可以取出来，也可以当做低保使用。小编就介绍到这里了，希望小编的建议能让大家对住房公积金有一个新的认识!