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岑春娇

杭州西湖区商住楼都有哪些楼盘?

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柠檬 有用 1

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楼房有很多种类,人们住的楼房都非常有讲究,通常大家都住的是住宅楼,但是也是有商住楼的,很多人以为这两种是一样的,但其实不然,它们之间有很大的区别,我们在选择的时候一定要先了解这两种楼的情况,然后清楚它们之间的区别,这样才能做出最正确的选择。要想了解商住楼和住宅楼的区别,我们就要深入的对它们进行探究,这里就为大家具体的介绍一下。商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅楼在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。商住楼与住宅楼的区别一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。商住楼和住宅楼在很多地方都有区别,但是它们最大的区别就是费用方面,这也是人们所关心的,不管是费用方面还是,日常的一些物业费,都是非常不一样的,所以我们要在买楼之前就要想好,看具体哪一种人更适合自己,最后再进行选择,并不要盲目的跟从别人。不管是哪种楼房,自己住的舒心才最重要,所以我们不要因为一些外在的原因而忘记了自己选择楼房的初衷。

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