买40年产权商住房与70年产权住宅有什么区别?买哪个比较有钱途?

买房是个要很慎重再慎重的事情，但是好多购房者，尤其是第一次买房的，对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚，不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了，售楼小姐说先不用怕，咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。房屋年限产权是如何区分的?中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：1、民用住宅用地权属年限最高为70年。2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。3、商用建筑用地最高为40年。40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。

花光所有积蓄买的房子，70年后产权到期，房子所有权还是我的吗？

买过房的人都知道，在商品房购买的合同上都会表明房屋的产权年限。根据我国法律规定，不同使用性质的房屋，其产权年限也是不同，一般分为40年、50年、70年，而住宅的产权年限一般都是70年。这时候就有一个问题了，当产权到期后这一套房产最后到底归谁所有？根据最新法规定，这个问题终于得到了很好的解决，那么最新法到底出了哪些规定？一起来看看。1、房屋的产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。二、房屋产权年限的划分标准我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。3、房屋产权过期后应该如何续期《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。所以，一旦房屋产权过期，大家一定要记得申请续期，只有在获得相关部门批准后，房屋才能真正为你所用！