房产税的计税依据详解

伴随着不动产登记工作在各地展开，房产税的脚步离我们也越来越近了。从2003年开始物业税经过多地试点之后，已经初步成型。近期，广州、青岛等三十多个城市实现了不动产统一登记，为房产税的试点开征做好了铺垫。虽然下一个开征房产税试点的城市还未可知，但是我们可以先了解一下房产税的计税依据。房产税的计税依据根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，我国的房产税由房屋产权的所有人进行缴纳。房产税的具体计税依据是根据房屋的经营使用形式等分为从价计税和从租计税。从价计税这种计税方式的原则是根据房屋产权的余下价值来计算缴纳，房产税的税率为1.2%。房产税缴纳部分的计算依据是房屋原值减去10%-30%的剩余价格部分。房屋原值的扣除比例由各个地方政府决定，这样各地政府可以根据本地的具体情况，因地制宜的进行房产余值计算，一方面可以平衡各地区的税务收入，减轻税收负担;一方面可以简化房产税的手续，提高征收与管理的效率。目前，大多数政府规定减去的房产价值的30%。其中房屋原值部分包含了土地使用权的价值，在房产税的计算时，不能够忽略土地使用权的价值。目前，我国的土地使用权获得形式有出让、转让、划拨等，对于以无偿划拨等方式获得土地使用权者，房屋产权所有人不需要支付低价费用;对于以转让、出让等方式获得土地所有权者，房屋原值中需要包括所支付的低价部分。此外，房屋原值还包括与土地不可分割的附属设施等，比如暖气、通风系统等。房屋产权人在原有的基础上进行房屋扩建与改建的，应该要增加房屋原值。从租计税这种计税方式的原则主要针对房屋进行出租使用的，根据房屋的生产经营方式，采用房屋租金收入作为计费依据，具体的缴纳比例为房屋租金收入的12%，从收入租金的次月开始缴纳。总体来说，房产税的全面普及与实施，还需要相当长的一段时间。房产税实际对于房价的调控作用有限，但是对于平衡、调节居民收入具有重要作用，从长远来说，对于房地产市场具有健康、积极的影响。

房产税什么时候交 房产税征收对象

目前市场上的房价是非常贵的，人们想要拥有一个自己的房子就变得不是那么容易。其实在自己高昂的房价中，有一部分是来自国家税收，其中房产税就是我国最近开始实行的一种税收政策，现在已经在非常多的城市都开始征收这种税。人们只知道国家要征收房产税，但是却不知道房产是什么时候交。那小编就和大家说一说房产税什么时候交?房产税什么时候交1、纳税期限，企业按季缴纳，个人按半年缴纳。凡按季纳税的，一年分四次组织征收;凡按半年纳税的，一年分两次组织征收。其具体纳税期限，由市、县税务机关确定。2、对于房产出租取得租金的，在收到租金时按租金收入的12%(用于居住的按4%)缴纳房产税，对一次取得数年租金的，可考虑按年缴纳房产税，但必须向税务机关备案。同时出租部分的房产不再按房产余值的1.2%征房产税了。3、对于按季缴纳，是在季度内，还是在季度末(即季度结束的下个月)缴纳，目前尚有争议，但总的影响不大。房产税特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收对象1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2.产权出典的，由承典人纳税;3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。最近几年我国城市化的发展是非常快的，有越来越多的年轻人都会选择在城市中工作，因此人们都会选择在超市中购买房子。而随着最近几年人们对于房子需求的不断增加，从而使得房价价格迅速上升，但是在就近几年国家为了可以更好管理住户，在国内部分地区实施了房产税。通过小编给大家介绍的房产税的东西，希望可以帮助到需要的朋友。