房产抵押手续怎么办理

现在的年轻人到了谈婚论嫁的年龄之后，就开始买房过日子了，而且很多年轻人呢开始也没有多少的积蓄，而且买房吧手里也没有多少钱，于是就想进行房屋抵押贷款，那么对于房屋抵押手续怎么处理呢，会不会很麻烦呢，而且有一部分年轻人呢，也没有正式的工作，如果是办理房屋抵押的话，会不会受影响呢，到底房屋抵押手续如何进行登记呢?房屋抵押贷款.贷款人向银行申请.由银行委托房产评估机构对房产评估.后取得银行预审批报告.所有权利人到房地产办理房屋抵押手续.取得他项权利证后交与银行质押.银行放贷.办理时间一般办理时间15天-20天左右.特殊情况例外，流程是：查征信---做评估---面签--打协议---出他向---提供去向---进抵押----放款。需要提供身份证、户口本、收入证明、房产证、结婚证就可以了!一般在20天左右就可以放款!年息从6.55-7.8之间，看借款人资质!1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。5通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来，那么开发商就会按照协议把新房的钥匙交给你了。

房产抵押登记材料及程序介绍

房产抵押登记的登记对象为产权证拥有者，我国《房屋登记办法》对此有着详细规定。产权拥有者必须通过合法的程序才能够将自己的房产抵押，如果抵押的房产不是抵押者的，或者所提交的材料有一项不符合规定，包含欺骗的抵押行为，均不可以进行房产的抵押登记。接下来，就让我们来了解一下房产抵押登记需要哪些材料，它的登记程序又是如何!登记材料我国早已经出台了《房屋登记办法》的法规条款，市民在申请房屋抵押的时候，必须要提交详细的材料，才可以进入抵押流程。登记材料包括主债权合同、房屋所有权证书或者房地产权证书、登记申请书、抵押合同、身份证以及其它的相关材料。申请人必须在登记机关进行审查，审查的内容非常的多，例如说您所抵押的房产是否符合规定，又是否符合所抵押的条件。抵押的房产者必须要提供所有的证明材料，登记机关会在相应的档案中查找抵押者所提供的信息是否真实。在审查过后，审核者会进行审核签字。登记程序1.抵押者必须到登记机关将登记材料上交，审核者受理之后，便会给予抵押者绘制文件。回执文件中包裹手里的日期、收取的文件以及变好。2.如果抵押者所抵押的房产所有权名字与抵押者无关，那么抵押则会被驳回;如果抵押者与他人共同拥有房产的所有权，但是却没有他人的签字、证明，那么抵押也会被驳回。我国法律规定，房产是禁止口头转让的。3.抵押者如果审核通过，那么便可以填写房产抵押登记表。之后，需要在产权证明书上面盖章，并且要做相应的记录。记录包裹抵押人的资料、房产的面积、价值以及抵押的金额等内容。4.抵押者需要缴纳登记费用，每个地区的收费标准都不同。5.抵押者需要将盖过章的产权证交给抵押当事人。6.归档。登记程序很复杂，想要想要注销房产抵押的登记，也更为复杂。注销者必须提前将贷款还清才有资格进行注销，而且还需要提交注销抵押登记的说明书、还清贷款证明以及委托书等相应的材料。这些材料必须到交易中心才可以办理提交哦。在提交之后，四个工作日，注销才可以完成，注销者一定要细心等待才可以。以上，便是本次小编为大家所介绍的全部内容。