买房子流程及注意事项

中国的房产市场近些年来是非常的火热，一手房价只不断的上涨中，让很多人觉得买不起。为了能拥有好的地段又能够有合适的价格，买二手房已经是比较普遍。二手房不如一手房那么简单，也可能涉及一些诈骗等等信息，所以在购买二手房的时候，是需要留意一些购房的流程，和知道一些买卖二手房的注意事项。买二手房流程主要有:1、买方咨询。买二手房之前要能够多向屋主进行咨询，了解房子的整体情况、房产权限、房产证件是否齐全等等。2、签合同。买卖双方经过协商后对房子的价格、交付方式、交付时间等达成一致意见后，双方一起签订有法律约束的买卖合同。3、办理过户。买卖双方需要向当地的房地产交易管理部门提出交易申请，然后按照规定办理手续、接受审查。4、立契。房地产交易管理部门方面批准后，买卖双方根据具体的要求完成立契手续。5、缴纳税费。根据房屋的性质规定来交纳房产税费，不得有偷税、漏税行为。6、办理产权转移过户手续。交易双方要及时办理产权移交手续，特别是买方，要好好留意这点。7、银行贷款。如果涉及贷款事宜，需要联系银行支点，按照规定完成银行贷款手续。8、打余款完成交易。将房屋所有权证、相关手续的办理齐全后，买方再将剩下的款项结算给卖方或第三方机构。买二手房注意事项：一、房屋产权是否明晰。买方需要特别注意，有些房屋产权是同时好几个人拥有，要能够确定所有房屋产权人都同意卖房，而不是只有部分人授权。二、土地情况是否清晰。二手房的土地使用性质也需要清晰，看看土地情况是属于划拨还是出让，需不需要另外缴费等。三、房屋手续是否齐全。在交易的时候要看卖方提供的房产证件齐不齐全，有没有出现抵押等情况。买二手房流程及注意事项就是文章中介绍的这些，希望文章介绍的内容能够对大家有所帮助。同时提醒大家买二手房时候最好能找个靠谱的中介公司，宁愿给他们一点中介费，也好过找私人然后被人骗。

贷款买房子的条件有哪些？贷款买房子全攻略！

如今房价居高不下，想要等工资积攒来买房子不知道要等到何年何月，很多人都选择贷款买房子。贷款买房子也不是那么简单的事情，到银行贷款要符合一定的条件，我们如果要贷款买房子的话就要对这方面有一个清晰的认识。下面请看小编给大家介绍贷款买房子的条件，贷款买房子流程以及贷款买房子首付多少的介绍。贷款买房的条件1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5、贷款期限：一般最长不超过30年。6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。7、申请贷款应提交的资料：(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。贷款买房子流程首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房首付多少2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。如果我们要贷款买房子，也要关注一些房贷的优惠政策，说不定遇到一个贷款买房子的最佳时机呢！另外大家贷款买房子的时候也要对银行择优选择，选择最划算的银行进行贷款买房。希望以上贷款买房子介绍能帮到大家。