上海二手房交易流程相关介绍

在上海购买房子是一件比较困难的事情，众所周知，上海的房价可以说是国内比较高的，上海的房价和北京的房价没有相差很远。很多在上海居住和工作的朋友都购买不起房子，所以现在越来越多人放弃了购买一手房，现在的二手房市场也是非常火热的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小编就来为大家详细的介绍一下上海二手房的交易流程。一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况(人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(约5-30天)5.下家申请贷款(约10-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—>15-20天，卖家去名字9.拿产证(过户之后约15-21天)10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。三：定金合同、居间合同居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。关于上海二手房的交易流程，小编已经为大家介绍完了，大家现在知道在上海购买二手房需要进行哪些交易流程了吗?在上海购买二手房是需要进行产证调查户口情况调查的，另外需要缴纳定金，而且还要签合同。二手房在买房之前一定要先弄清楚自己有没有买房的能力，如果是借款买房，要了解清楚自己的信贷能力以及还款的能力。必须要有能力才能购买房子。

交房流程你知道哪些呢

导读：现在有很多业主在开发商交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就在开发商给的“住房交接表”上签字，都不知这样的签字让你在验房中没有任何权利，即使你发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。交房流程图一：学习交房都有哪些手续?1、交房前：在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏)，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。4、签署房屋交接书TXM对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。(知道验房的重要性了吧)二：那具体的交房流程到底是什么呢?下面土巴兔装修网就带大家来一起看看：1、检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、检查漏水情况：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、检查墙面地面：业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、检查电路：业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、检查烟道：仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、检查下水道：在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查：在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。