二手房过户费怎么算 相关项目介绍

面对当前市场上房子的高价格，为了购买更为合理，一些二手房成为越来越多的刚出社会的年轻人的选择，其房价合理，更加的便宜，装修少，可立即入住，简单舒适，为什么不买呢?但是，买房的时候，关于二手房的过户费用很多人都不清楚，那么买房时二手房过户费怎么算呢?下面小编就通过以下文章来给大家详细的解读一下，赶紧来学习下吧!1、契税自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、印花税(买卖双方各0.05%)对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。5、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。在二手房的交易过程中，许多房地产买家倾向于关注房屋的价值，而会忽略交易中存在的一些问题，如果不了解交易的规则，最终可能会引起不可避免的争议。所以,了解清楚买房时二手房过户费怎么算，将更有助于大家买房时交易更加通畅!上面的文章为大家详细介绍了买房时二手房过户费怎么算这个问题，希望小编分享的资料能够帮到大家。

二手房过户费用的相关知识

近几年二手房随着周围城中村的不断拆迁而非常的活跃，所谓的二手房就是在作为新房时已经在房地产的交易中心备过案，完成了第一次购买时的初始登记与总登记后，再一次进行交易的房产，在我们现实生活中，我们可以通过到具体的房产中介实体店进行了解，或者是通过房地产网站来进行了解交易，那在进行二手房过户时都需要哪些资料，都会产生于哪些费用呢?二手房正常的过户费用一般的二手房交易都属于正常过户，其所交的费用之一就是营业税，根据2015年3月国家最新出台的房地产的相关政策，出售的二手房分为了两种情况，其一是购买时间不到两年的非常普通住宅，在过户时需要合额交纳营业税，其二如果是交易购买时间超过5年的非普通住宅则可以按照两次交易之间的差价来进行交纳营业税;如果交易的是超过5年的普通住宅则免交这一项费用。除了营业税之外还需要卖方来交纳一定的个人所得税，以及契税、测绘费、二手房的交易手续费、房屋产权登记费用等。二手房继承过户费用二手房除了有正常的过户费用之外，也有一些是通过继承来得到的，其费用主要有公证费以及继承公证费等;如果对于继承者得到的二手房再次出售时，还需要交纳一定的个人所得税。二手房赠与过户费用除了有继承之外二手房还可以通过赠与的方式得到，其在赠与过程中所发生的费用主要有公证费，按到产权证上的面积数来计算，另外还需要交纳全额的契税，至于其它的费用和二手房正常过户所发生的费用一样。二手房过户所需要资料在进行二手房的过户时所需提供的资料为：在地税局需要卖方夫妻双方的身份主以及户口本的复印件各一套，以及买方份证复印件一份，网签的买卖协议、房产证的复印件各一份，如果是通过继承的方式得到的，还需要提供一份原产权证明人的死亡证明一份，其次在房管局则需提供房产证的原件以及测绘图纸和完税凭证的复印件，然后再去相应的部门作签字确认相关的手续办理。