房改房过户费用与流程介绍

房改房属于共有性住房，只有国家机关、事业单位里的工作人员才有机会购买到房改房。房改房的地段好、位置合适、价格便宜等等，它有一定的限制资格，并不是所有的人都有机会买到房改房。买房改房后都担心过户的问题，及时的将房产过户到自己的名下，才能保证拥有自己的房子是完全属于自己。那么，房改房过户费用和流程有哪些?房改房过户需要缴纳哪些税费?1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。如何办理房改房过户?1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间;4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件;5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。房改房过户费用和流程如上，其实房改房的过户手续跟其他房屋的过户手续是差不多，并没有太大的差异，需要对房改房进行过户的时候，可以准备好相关的资料后再去办理。在进行房改房的时候，该缴纳的税费要能够及时的缴纳，这样才能保证在房改房中可以争取到更大的权益。在买卖房改房时要结合个人实际需要，保证自己买到的房子符合需要。

老房子卫生间装修改造之干湿分离

很多的老旧房屋之所以面临急于改造的需求，一方面是由于当时的房地产事业刚刚起步对于户型及室内结构的设计理念不够完善，导致很多户型结构极不合理。另一方面是由于很多装修年代久远的老房子室内功能的设计已经无法满足现代生活的需要。其中老房子卫生间装修改造中大部分的改造原因都是因为没有实现干湿分离。那么老房子卫生间改造干湿分离的三个方式您知道吗？首先、浴帘式干湿分离、其次、淋浴房式干湿分离。最后、半隔断式干湿分离。一、浴帘式干湿分离对于面积不大的老房子卫生间装修改造，用浴帘作为干湿分离的隔断是非常好的选择。不但可以灵活的利用卫生间室内面积，又可以有效地实现淋浴时积水的四处蔓延。在此，要提醒您，在选择浴帘时一定要选择加厚且防霉变的浴帘材质。二、淋浴房式干湿分离淋浴房式干湿分离是大部分老房子卫生间装修改造时的不二选择。市面上有多种的淋浴房形式可供消费者选择，一字型、钻石型、扇形都是很不错的选择。至于具体如何选择，则要根据卫生间的内部结构以及卫生间内部整体卫浴布局而综合考虑。除此以外，新进退出的智能淋浴桑拿房也逐渐收到消费者的关注，如果您的老房子卫生间面积足够大也可以考虑这种形式的干湿分离。三、半隔断式干湿分离老房子卫生间装修改造的最后一种干湿分离方式就是半隔断式干湿分离。利用半墙的设计将淋浴的积水与其他区域隔离，从而有效的避免卫生间地面大面积积水而导致的清理难题及安全问题。干湿分离已经是现代装修中卫生间最为普遍的布局形式。希望这篇介绍老房子卫生间装修改造干湿分离的文章可以让您在旧房改造工程时，为您提供新的设计理念。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();