房子抵押贷款怎么办理？房子抵押贷款注意事项有哪些

在生活中我们如果想做生意，手头又没有多少钱，或者钱不够怎么办.如果家里有几套房子又不想卖，我们就可以做房子抵押贷款。房子抵押贷款怎么办理呢?具体步骤是怎样的?那么我们在办理房子抵押贷款时要注意哪些问题呢?下面小编给大家详细介绍下房子抵押的具体情况。在这里小编提醒大家房子抵押贷款有风险，大家还需谨慎处理。房子抵押贷款怎么办理?第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房子抵押贷款注意事项1、房子抵押贷款条件：房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求不一;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。2、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房子评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房子抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。5、签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房子所有权证也不能办理贷款;房子是属于我们不动产的一部分，如果想把它变为可流动的资金，是可以用来做抵押贷款的，但是并不是所有房子银行都会同意贷款。首先要看房子使用年限已经过去多久，一般超过20年的房子，很难被批款。还有如果房子使用年限已经比较长，那么贷款的年限会缩短。具体的情况还需要到贷款银行详细咨询。上面小编也做了简单介绍，仅供参考。

抵押贷款常识有哪些

对于手里有资产的人来说，在有需要用到资金需要的时候，可以将自己的资产抵押给银行而获得贷款，在生活中也有越来越多的人利用这种方式获得贷款，解决经济上面的压力。随着越来越多的人进行抵押贷款，在抵押贷款的时候，消费者也需要了解一些关于抵押贷款知识，保证自己将抵押贷款顺利的完成好。那么，抵押贷款常识有哪些呢?抵押贷款常识抵押贷款和质押贷款有什么异同呢相同点：两者都是通过用一定价值的物品作为保证向银行或小额贷款公司换取贷款。都需要债务人以第三方信用或者是一定的物品作为保障来督促借款人还款。不同点：抵押多采取土地、房屋这些不动产或者车船等特别动产作为抵押物。抵押物由借款人保管，当借款人无法还款时需由双方协商或法律决断。质押多采用例如(钱，债券)在内的物品进行质押。质押物由质权人保管，当超过借款期限而借款人无法还款时，质权人可直接处理质押物，以弥补损失。借款人二次抵押时，如果不能还款该怎么清偿当抵押物存残余价值时，抵押人可再次向其他债权人借款。一旦抵押人无法还款，后续债权人利益可能受损。例如，甲以房产作为抵(质)押物分别向乙、丙、丁借款150万，50万，20万。如果到期内甲未能清偿债务，变卖房产如果得到220万则可以全部清偿。如果变卖房产所得不足220万则按顺序对乙、丙、丁进行清偿，但后继位的那丙、丁可能无法清偿或全部清偿，将会蒙受一定的损失。但如果后续债券人得知是借款人和前位债券恶意为之，则可以在一年内向法院提出申请，请求撤销协议。解读：如果用同一抵押物向多人借款，当借款人不能还款时，排在借款顺序前面的借款人会首先得到补偿，后面的借款人可能有财产损失。最高额抵押指的是什么?为担保债务的履行，债务人或者第三人在一定期限内或者某个合同要连续发生的债权以抵押财产做担保，无论将来债权如何变动，抵押权只在约定的担保债权的最高上限内对抵押财产享有优先受偿权。换句话说：就是约定好抵押贷款的额度是多少，例如约定最高可以借款200万元，那么在200万内可以用抵押财产优先受偿。解读：规定了欠款人的还款额度，如果不能还款，变卖抵押物后，被欠款人可以得到的款项也只有合同上说的那么多。抵押人都有哪些权利呢?首先，对于抵押物具有残余价值的，抵押人可以办理多次抵押。其次，抵押人还可以转让抵押物，但所得的款项要向抵押权人提前清偿债务或者提存，受让人在接到抵押物时可以帮助抵押人清偿债务，抵押权人对此没有影响。最后，抵押人还可以出租抵押物，但要就具体情况向承租人说清。未告知出现问题的承租人可要求抵押人对其损失承认赔付责任。告知后出现问题时承租人的风险由承租人自行承担。解读：抵押人可以支配抵押物，但变卖时必须先清偿欠款。如果租用，需要向租户说明可能存在的风险。未说明风险时，抵押人需要承担责任。抵押贷款常识有哪些呢?抵押贷款的时候一定要能看清楚它的利率，要是不了解它的利率就直接贷款，日后还款的压力有多大是无法想象。不要以为抵押贷款很容易，大家一定要明白，抵押贷款并不是免费的午餐，你向银行申请了抵押贷款，银行方面肯定是需要向你收取一定的利息，这些利息可能会给你日常的生活质量带来直接的影响，要能区分清楚。