二手房交易流程及时间介绍 你应该了解哦

现在市场上的二手房是非常多的，二手房指的是已经在房地产中心交易过一次并登记备案过的房子。二手房也是允许再次上市交易的，属于可以继续交易的房产。二手房在进行交易买卖的时候主要分为两种形式，我们既可以直接到房地产中介实体店去挑选，也可以直接通过自己身边的人购买。二手房交易的流程和时间是什么呢?现在我们来看一下二手房交易流程和时间。一、房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。二手房在交易的时候是需要买卖双方达成一致的意见的，必须要确认一致的价格，如果价格存在差异，就很容易引起纠纷。二手房交易的时候是需要签订合同的，而且需要办理产权转移过户手续。我想房也是需要缴纳税费的，而且税费的构成是非常复杂的，一般是要根据交易房屋性质来定。所有的税费和费用都是根据房子的面积计算的，大家要注意这点。

北京二手房过户时间及流程介绍

对于房产的过户，我们也是需要走一定的正当手段的，每个地方对于房产过户的要求和细节是不一样的，每年都会出台一些更新或补充一些相关的政策，那么今天就以北京这个地区为例子，给大家介绍一下北京二手房过户的时间及相关的流程，我们都知道房产的过户是有一定的规范需要遵守的，有需要的朋友可以进来看一下！北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员身份件2.婚姻证明3.户籍证明的原件和复印件4.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份件件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员身份件明2.婚姻证明的原件和复印件3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4.有效暂住证5.提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份件信息。北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份件原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。北京二手房过户时间每个城市的过户手续不同，具体可咨询房屋所在地的住建委。以北京为例，最快当天可以出房本。在北京，过户有两个前提：1)买家的资质审核通过;2)卖方的房屋核验通过。两项都通过，然后就可以进入“网上签约”和“缴税”，之后“过户”。如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。以上小编给我们大家所介绍的就是关于北京二手房交易流程的相关介绍，以及他的过户时间，那么对于这些房产的过户，我们一定要走正当的合法的法律程序，这样的话，中介一旦出现什么问题，我们也好去协商解决，所以说大家一定不要走捷径，另外对于房产的过户我们一定要谨慎。希望小编的介绍能够给大家带来一点帮助和参考。