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mamaMiya 有用 1

1、选择城市及城区:对于美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。
2、选择合适的经纪人:找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。
3、做好经济预算:贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
4、合同签署:在签署前,你一定要确定好价格,以免出现错误。保证你们的购买的合法性,这个都是一个过程,你要和对方进行合理的沟通后,最终达成合约签署。

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专题 美国买房攻略最全

美国买房攻略最全

越来越多的人热衷于在美国买房,跟国内不同,一旦在美国买了房子,只要你没有出售,房子的永久产权都是属于你,不担心房屋70年的产权到了后自己需要缴费等等。在美国买房也方便自己在美国居住、孩子在美国上学、享受美国完善的医疗教育、拿到美国绿卡等等,好处非常多。美国的房地产市场跟国内不太一样,下面为你推荐最全美国买房攻略。美国买房攻略一、美国买房之前要做的准备现金买主需要准备的文件:1.有效的护照和签证2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。贷款买主需要准备的文件:1.有效的护照和签证2.工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4.在美国当地银行开设的帐号大多数人买房都是需要贷款的,只要进行贷款,就需要查你的信用,买房准备工作的最核心内容就是建立良好的信用历史。如果你刚刚来美国,手里还没有美国的信用卡,那你现在需要做的第一件事情就是去申请一张,这是建立你的信用历史的第一步。目前中国还没有建立起个人的信用系统,但是信用系统在美国却已十分成熟。信用不好,没有lender愿意借给你钱,即使借了,也可能是一个很高的利率,这跟在国内所有人一个利率的系统有很大的不同。那如何建立良好的信用历史呢?最简单的办法:按时付账单,按时给信用卡还款。所有要了你socialsecuritynumber的那些地方的账单,一定要按时付,即使你感觉账单有问题,先按时付了,再去找信用卡公司、电话公司或者是银行去argue。绝大多数情况只要你的申诉是合理的,钱都可以要回来,但千万不要拖着不付。我知道有人因为几年前信用卡一笔退货款没有到账,拒绝支付那十几美元的账单,结果就因为这十几美元严重影响了信用分数,为十几美元损失了几千美元的利息,非常得不偿失。美国购房必须本人到场参与吗?现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。如果买家不到现场,也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房1.买房人委托当地朋友看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;2.买家委托经纪公司,由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。购房时机对大部分地区来讲房市都是有着旺季与淡季之分的。通常来讲冬天,holiday期间是淡季,天气不好卖家不好搞openhouse,买家也不方便出门看房,而且holiday期间老美都喜欢出去旅游去,都不喜欢再折腾房子的事情。开春以后天气好了,房市开始进入旺季,尤其是暑假前这段期间更是旺季,因为很多买家想赶在新学期开始前房子买下来,这样孩子可以去新房所对应的学校,这点在好学区更加明显。卖家都喜欢在旺季的时候卖房子,更容易卖个好价钱,所以在旺季买房通常价格会高,跟你抢房子的人相对也多。一般等到淡季卖房子的卖家,往往都有比较着急的原因去卖,要不然会等到旺季卖,而且淡季跟你抢的人也少,所以淡季一般更容易买到好价格的房子。但是淡季买房也有一个缺点,就是房源少,淡季的房源可能连旺季一半都不到,买家的选择也就少了。最全美国买房攻略如上,在美国买房的时候,还需要人们留意很多方面的知识,无论是在买房之前还是买房中,都需要知道相关的买房知识,这样买房子的时候才不容易吃亏上当,买到的房产也不容易出现质量方面的问题等等。在美国买房还需要考虑到税费的问题,美国的房产税跟国内的完全不一样,不要用国内买房的税费去看待美国房产税。

买房子的位置对于我们来说意味着什么?

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在购买房子的时候,房子的位置也是很多人买房子时候主要考虑的事情,要是位置好的房子在很多的方面也是都会有好处的,所以说是买房子的位置是相当重要的,接下来,我们一起来看一下买房子的位置对于我们来说意味着什么?首先就是对于孩子的教育问题是很有好处的,还有就是位置好的房子是很有升值空间的,最后就是心理上的风水问题了。买房子的位置对于我们来说意味着什么?1.要说是买房子的位置对于我们来说意味着什么,首先对与我们的意义就是孩子读书的问题了,因为现在孩子的教育问题是一个很重要的事情,所以说在房子的位置也是非常重要的,就比如说是我们的房子在重点学校的区域吧,那么我们的孩子在上学的时候就会理所应当的到重点的学校去学习了,这样的话对于孩子的教育是非常有好处的。2.买房子的位置好坏对于我们还有一个非常重要的意义那么就是在投资问题上面了,要是购买房子的位置好的话,那么在房子的升值空间也是会很大的,意思就是我们的房子地段好的话在卖房子的时候也是会有一个好的价格的,所以说是房子的位置对于我们来说是非常重要的。3.还有一个就是心理上面的风水问题了,因为在购买房子的时候谁都想要购买位置好的房子,特别是对于风水非常讲究的人,买位置好的房子相对于来说,他们的风水也是很好的。在购买房子的时候房子的位置其实是非常重要的,因为好的房子对于我们大人对于孩子也都是有好的,所以说是很多位置好的房子在价格上面也是很贵的,希望上面为大家介绍的买房子的位置对于我们来说意味着什么?对于朋友们有所帮助。

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近几年来,韩流的关注度逐渐的增高,许多人都想在韩国发展,要想在韩国发展,就必须在韩国定居下来,不然是很难发展起来的,韩国有很多移民政策,最为常见的就是买房移民。想要在韩国买房并不是一件容易的事情,它有很多的条件,只有满足条件了才能在韩国买房移民,并且买房移民具有一定的流程。我们需要加以了解,才能更加方便办理。下面就为大家具体的介绍一下韩国买房的移民攻略。韩国买房移民攻略韩国买房移民方式一、有直系亲属在韩国且拥有韩国绿卡,通过入国籍考试后,可以获得绿卡、加入韩国国籍,(入籍考试主要考韩国的文化、历史、地理和生活基本信息。二、隔代亲属(比如外公外婆、爷爷奶奶)出生在韩国或者是韩国人,则可以获得韩国国籍(绿卡)。三、国际婚姻。中国籍女性和韩国人结婚,满三年,或者婚后育有子女,可以获得绿卡、韩国国籍。中国籍男性和韩国人结婚,满三年,或者婚后育有子女,可以获得居住权。四、持有正规居住工作签证,在韩国工作时间超过5年,可以申请韩国居住权。五、在韩国济州岛购买总价5亿韩币(以今日的汇率来看,5亿韩元相当于3075000人民币元)以上的房产,可以获得相当于移民的资格,拿到韩国国籍绿卡,且不需要考试。韩国买房移民申请过程1.实地考察;2.签署住宅买卖协议;3.准备移民所需资料;4.30天获得D-8签证;4.办理房屋产权登记;5.两个月获得F-2签证;6.F-2签证延期;7.申请入籍。签证种类C3签证——探亲签证,三年有效期,单次往返不超过90天(主申请及配偶父母可办理)F1签证——居留签证,一年有效期,一年内可多次入境,无居住要求(主人请本人可办理)F2签证——长期居留签证,头次签发三年有效期,续签每次两年,(一年内至少入境韩国任意城市一次(主申请人及配偶,未婚子女可办理)F5签证——永远的居住签证,F2签证满五年,满足F2居留期间要求(一年内至少入境韩国任意城市一次)+无犯罪纪律韩国国籍——取得F2签证后,八年内累计注满五年,能保障自己的生活、住宿及其它生活需要,需要提供韩国无犯罪证明,通过韩语面试及考试登陆证——类似中国人的身份证​在韩国买房移民之前,最好对这个国家进行了解,并且对房屋的价格以及地段做好相应的准备,尽量提前去进行调查。做好准备之后就是去了解它的买房移民流程,满足条件就跟着流程去办理,但是审核办理需要一定的时间,我们要耐心的等待,详细情况可以询问当地政府。韩国买房移民政策对各个国家可能会有不同的待遇,所以大家要提早做好准备,然后进行相应的调查。

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