北京二手房交易流程是怎么样

北京的房价可以说在全国范围里都数一数二，现在北京有些小区已经达到了数十万一平米，一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高，说明房子的商品价值大，导致二手房交易市场也非常的热络，买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同，二手房交易会更加的复杂多变，陷阱也更多。那么，北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易流程第一步：签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。第三步：网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。网签生成后约面签。第四步：资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。第五步：物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。第六步：缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。第七步：领房产证第八步：有贷款的作贷款抵押登记第九步：放款政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步，看起来很多步骤，但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多，卖方和买方所缴纳的税费也不一样，因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费，做到正确、及时的交税，避免偷税、漏税等问题的发生，影响到自己的人生。

厨房位置风水 厨房在什么位置风水好

厨房风水很重要，厨房是人的健康温饱之源，因此厨房设计装修的方位很重要，合理的厨房风水位置可以提升住户的整体运势。在本文土巴兔就来介绍关于厨房位置风水的问题和厨房在什么位置风水好的问题。一、厨房位置风水厨房最佳的风水位置应放于家中的几位，忌放在家宅中的凶位。那么哪些位置是宜设置厨房，哪些位置不宜呢?请看下面的分解。1、厨房位置风水艺设置的位置(1)厨房的位置应设置在财位厨房的位置设置在财位，这是催财的一种方法，有利于财运，生旺财气。(2)厨房的位置在生气位厨房的位置设置在家中的生气位，利于户主身体健康，而且旺人丁。(3)厨房的位置宜在延年位厨房的位置设置在延年位的话，对户主婚姻有很大的帮助，主人家是喜庆之事，如果是已婚的则夫妻感情能甜蜜，家庭和睦。2、厨房位置风水不宜设置之处(1)厨房位置不宜设在绝命位厨房位置不宜设在绝命位，厨房在绝命位有点小的好处就是家宅的女性，对家庭不好的地方就是家中的小孩子，在厨房在绝命位，家中的小孩会经常生病。(2)厨房位置不宜在伏位厨房位置在伏位的话会使整个家庭不得安宁。家中的人员会生病身体不好，家中是非多经常会有吵架的情况出现，而且男性容易出现外遇的现象。在身体健康方面会影响人的心、眼、皮肤、血液循环、喉咙、肺、骨、痔疮等问题。(3)厨房位置不宜在西北方厨房位置在西北方，不利家宅男主人，父辈，容易影响父辈们脾气特别暴躁，脾气差，健康方面主要影响喉咙，肺气管，骨，心，高血压，眼，严重者，有患癌症的可能性。(4)厨房位置不宜设在家中的桃花位上厨房若设在家中的桃花位上，家中的人健康会比较差，尤其不利于家中男性健康。因为在五行中，厨房属火，桃花运属水，水火不相容。(5)厨房位置不宜设在祸害位厨房位置不宜在祸害位，祸害位本身就是一个不吉利的位置，在这个位置上的厨房会让家里人多矛盾、是非、如果家中有成员与本位置相克的，健康更会受影响。(6)厨房位置不宜设在家中的五鬼位五鬼位会影响家中成员的健康，容易做错事出现背黑锅和厄运等现象，经常会和人吵架、疾病缠身。对烧饭之人更是不利。(7)厨房位置不宜在家中的中堂在中堂位的厨房会让家中成员不健康，尤其是心、眼、肺等。二、厨房在什么位置风水好厨房的位置与朝向和炉灶有很大的关系。好的位置可以弥补命运五行的缺陷。1、厨房事宜的坐向厨房坐凶向、东、南方向为吉，厨房是用水多的区域，风水中是不利的房间，但又具有压制凶方煞气的功能。将厨房安置在无关紧要或凶方，反而对居住者有利。厨房位置在东方或者南方，对家庭生活比较吉利。2、炉灶适宜安置在藏风聚气之处大吉整厨房的位置和厨具的摆设，去除其不利的因素，营造出良好的厨房风水。三、厨房装修风水对家庭不利的1、炉口向厕所不吉上面提及，炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。2、厨房及厕所相连不吉现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，出入厕所时先经厨房然后再到厕所，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身体多疾。3、大门直冲厨房不吉就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。化解之法：唯有将炉灶移往它处才为上上之策。相关阅读厨房风水应该注意什么？厨房风水之：厨房门口五大忌带给人好的运势的厨房位置及格局设施厨房风水一：厨房风水注意事项厨房风水位置关系整个家庭的财运以及人际关系