房贷提前还款利息怎么算 房贷提前还款条件

按揭贷款购买房子的时候，需要日后几十年中每个月都还款，这种消费模式在国内也是比较普遍。但是自己的经济能力提升了，有了足够的还贷能力，可以提前还贷的人也有不少。要是能够提前还房贷，这绝对是一件好事，毕竟自己不用再欠银行债务了，也可以让房子完全的属于自己。但是很多人也关注利息的问题，那么房贷提前还款利息怎么算?房贷提前还款利息怎么算比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。房贷提前还款利息怎么算?很多银行对于贷款者房贷提前还款的行为是绝对欢迎，只要还贷时间足够，那么贷款者在申请房贷提前还款的时候，并不需要缴纳任何一分钱的利息，目前许多银行也能够做到这点。所以在购买房子选择贷款银行的时候，建议大家可以关注这方面的知识，看看到底哪个银行对房贷提前还款的福利更好些，综合来选择贷款银行。

按揭贷款提前还贷利息怎么算

按揭贷款是人们购房的主要方式，由于自己买房的时候考虑到日后的生活，所以许多人在按揭贷款买房的时候，对于贷款的年限都会要求比较长的时间，比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长，利息也就会越高，后来个人的经济能力好转了，有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题，那么，按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述，每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同，在需要提前还贷的时候，建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员，这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷，相对来说提前还贷有一定的好处，但也有确定，在提前还贷之前可以综合了解清楚，以对自己有有利为主要出发点考虑。