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熊芳蕙
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问想问各位,房产证抵押贷款期限是多久
答你好,房产证抵押贷款期限因用处不同期限也是不同的,如 1 用于企业经营年限一般在五年以内,2 用于个人消费年限一般在十年以内,3用于购买商用房年限最长三十年
问房产抵押贷款还款期限最长是多久?
答1、办理抵押贷款要看贷款行的具体规定,每个银行都会有不同的规定。 2、办理贷款需要产权人请在办理,其他人无权代理。
问请问房屋抵押登记期限是多久?
答房产抵押登记都是设定有抵押期限的,大概是一年上下,但是设定的抵押期限只是一个数字,实质上等同于没有设定抵押期限,因为最后的解押是以贷款人出具的解押资料为准,
问房屋抵押登记期限一般是多久?
答您好,90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%;90平方米以上的只能贷到70%。贷款期限最大为30年,一般是15年到20年。利率1-5年期的6.93%
问深圳房产抵押登记流程是什么?
答第一步:提出申请,并提供房产抵押登记所需手续;第二步:房管局受理申请,并对申请人提交的手续进行审批,若符合规定,则会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文
抵押权期限的法律规定
当人们做某件事而钱不够用的时候,他们大多数会选择向亲戚朋友们借或者向银行贷款,随着典当行的出现,越来越多的人开始选择向典当行抵押房子车子等物品来借贷。但是当你在借贷的时候,有没有仔细看过法律条文,有没有想过抵押权的期限呢?下面我们就一起来用法律解答这个问题吧。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,而以该财产作为债权人债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权就该财产依法变价并优先受偿。据此定义,抵押权具有以下两个特征:1、抵押权是在他人之物上设定的权利,是担保物权,属于物权的范畴,不受担保期间的限制。我国法律明确规定:当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。2、抵押权具有从属性,以主债权的成立为前提,因主债权的转移而转移,因主债权的消灭而消灭。因此,抵押权并不是无期限地永久存续,除因主债权的消灭而消灭外,还要受主债权诉讼时效的限制。我国现行法律规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”据此规定,抵押权存续期间为主债务诉讼时效期间。如果主债务的诉讼时效一直没有完成,一直在中断或中止,则担保物权就一直存续;如果主债务诉讼时效完成,在时间完成前抵押权人未依法行使抵押权的,抵押权则因法定期限届满而消灭。而且担保法第五十二条规定:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭,抵押权也消灭;最高法院据此作出解释。当事人约定的担保期限,对担保物权的存续不具有法律约束力。有关立法资料表明,作出上述规定的理由是:1.抵押权是物权,其内容只能法定,不允许约定。2.抵押权具有绝对的附从性,只要被担保的债权存在,抵押权就不消失。抵押权和主债权相关密切,可谓是一体的。所以只要主债权在,抵押权就不用担心了。看了小兔今天对抵押权期限的介绍,有没有对抵押这回事有更进一步的了解呢?了解法律知识对于我们至关重要,法律在我们的生活中起着非常大的作用。希望朋友们多多了解法律知识,明白自己手中的各种权利的使用。
房产抵押贷款年限介绍
贷款是随着经济的发展和大家消费观念的改变而发展的。什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的风险?以及房产抵押的年限等等都是大家最关心的问题。本文土巴兔小编就来为大家介绍房产抵押贷款的相关问题。一:什么是房产抵押贷款房产的持有者用房产或地产向银行贷款,取得自己需要的资金,它可以缓解房产持有者的燃眉之急。并且不用卖掉房子,还款时可以选择分期付款也可以一次性还清。二:房产抵押贷款的条件1.房屋的产权是合法的,不能同时有其他的抵押。2.房屋不是即将要拆迁的,并且要有房产证或土地证。3.房屋从建起的那年到贷款年限加起来,不能超过40年。4.房屋的持有者要有稳定的经济收入,能偿还贷款本息。5.在银行没有不良信用记录。三:房产抵押贷款的年限及其贷款基准利息房产抵押贷款的年限一般在1年—20年,最长30年。但是贷款年限加上贷款人的年纪不能超过法定退休年纪。四.房产抵押贷款类型1.个人房产2.公司房产3.正在修建的工程申请房产抵押贷款需要的资料(以个人房产为例)1.房产证或土地证。2.房产持有者和配偶的身份证原件,户口本原件。3.婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.需要提供有稳定经济收入的证明。6.如果房产证持有者是未成年儿童,那么需要持有者的出生证。7.如果房产内还有银行贷款,则需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8.越多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),可以提高银行的贷款通过率。五:不能作为抵押的房产1.学校、医院等国家机关和社会福利机构以及公共福利事业的不动产。2.宗教信仰的房产。例如寺庙。3.有产权纠纷的房地产或者产权关系不清的房地产。4.被法院或国家司法机关予以冻结扣押或监管的房地产。5.即将要拆迁的房产。6.违章违法的房产。
期房抵押贷款流程是怎么样
期房是指还在建设中、未能马上交付入住的房子,现在人们购买房子的时候大多是期房,因为在期房阶段房价会比较低,等房子建造好再买的话,其价格都可能比刚开盘的时候升了一倍呢。期房买了后说明房子就是属于你的了,你有权对房子进行处理。有些人购买期房后因为资金需要而想要将其抵押给银行获得贷款。那么,期房抵押贷款流程是怎么样?期房抵押贷款流程1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件:有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。2.如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。期房抵押应注意的问题:1.抵押人是期房的预购人。期房抵押的话,抵押人只能是期房的预购人,房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押,一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2.须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,所以其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。期房抵押贷款流程是怎么样?并不是所有的期房都能够进行抵押贷款的,想要将手里的期房抵押给银行的时候,一定要去问清楚,如果不能够抵押贷款的话,最好采用其他的方式来筹集到自己需要的资金。就算期房能够抵押贷款,不到非不得已的情况下,也不建议人们采用这种方式,因为抵押贷款是需要出利息的,而期房本身又在还房贷,这样会给购房者造成很大的经济压力。
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