商贷公积金还贷可以一起进行吗？组合贷款的流程

在买房的时候可以有两种的贷款的方式可以选择，一种是商业贷款，一种是公积金的贷款，对于消费者来说，当然是申请公积金贷款更加实惠一些。但是大家也知道公积金贷款有申请的限制，而且贷款的额度比较低，往往一套房子的一般额度都不够，没有商业贷款的额度大，但又不想要放弃公积金贷款。那么，商贷公积金还贷可以一起进行吗?商贷公积金还贷可以一起进行吗可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款贷款条件：申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。申请贷款应提交的材料：客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。客户贷款流程:(1)贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;(2)贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。(3)签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;(4)贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款：客户按合同约定按时还款。商贷公积金还贷可以一起进行吗?如果买房的时候可以申请公积金贷款，但是公积金贷款的额度不够时，这时人们可以加入商业贷款，采用这两种贷款方式互相结合的方式，帮助自己减轻买房的压力。建议人们在找工作的时候要找有购买住房公积金，这样才买房的时候才能去申请公积金贷款，降低自己的买房压力，每个月还月供压力也没有那么高。

【合肥公积金贷款介绍】如何进行贷款？

导语：据了解，合肥公积金贷款可以支持购买新建的商品住房的贷款、二手房住房的购房贷款以及个人住房的商贷转换成公贷。这篇文章主要为大家分享如何进行合肥公积金贷款。合肥公积金贷款流程住房和城乡建设部、人民银行以及财政部于2014年10月9日联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对住房公积金贷款的选择条件、额度、办理业务的相关收费以及异地相互认同的规定作出调整与修改。（1）原来贷款人如果要申请公积金贷款的话，必须在其工作地所在的城市连续缴纳12个月以上的住房公积金，然后，改革后，贷款人只需要正常缴纳住房公积金6个月或者6个月以上即可申请公积金贷款；（2）异地互认是指就业地住房公积金管理中心可以为职工出具缴费证明，凭此证明，贷款人可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。比如，如果住房公积金的缴存职工想要在安徽省内的异地购买房屋，可以向房屋所在地或者住房公积金缴纳地申请住房公积金贷款；（3）贷款人必须有正当的职业以及稳定的经济收入，有良好的信用，能够按时偿还贷款本息，并且规定贷款人每个月平均还款额不能超过家庭总收入的百分之六十。合肥公积金贷款注意事项原来合肥公积金贷款收取的相关服务费用主要包括评估费以及担保服务费，占公积金贷款总额的百分之三到百分之四，最高为百分之八，改革后，贷款过程将包括贷款保险、公正、评估等费用，而只有有过不良信用记录的贷款人申请贷款才需要付担保服务费，担保费=贷款额*0.6%*贷款年限，一般不超过300元。（1）公积金贷款管理中心的业务大厅实行一站式的审核服务，一楼申请贷款及审核，二楼用作签订合同以及办理相关的手续；（2）办理贷款的时候必须贷款人夫妻双方都在场签约，若是有其他的参与还款人或者共有产权人，参与还款人和共有产权人都需要到场。（3）房屋贷款的最长年限和房屋年龄之和不能超过30年。通过这篇文章，大家是否了解了如何对合肥的公积金进行贷款呢？想了解更多相关内容，请登录土巴兔网站。