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尹慧月
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问组合贷款提前还款可以先还商贷吗?组合贷款提前还款方法是什么?
答如果单单只涉及到商贷或者是公积金贷款,那么需要提前还款的时候就简单许多了,只需要简单的计算一下提前还款是否划算就可以了。但是若是涉及到两种贷款的组合形式,也
问什么是组合贷款?组合贷款怎么还款?
答组合贷款就是贷款资金不够,需要商业贷款和公积金贷款同时贷款的一种方式,组合贷款也是贷款中比较常见的一种方式。组合贷款还款方式,公积金贷款部分采取自由还款方式
问组合贷款的贷款流程是怎样的?组合贷款如何申请提前还款?
答办理公积金组合贷款的流程可简单分为申请、审核、担保抵押、签订协议四个步骤。一、组合贷款的贷款流程是怎样的?1.贷款人到贷款银行提出借款申请。2.贷款银行根据
问组合贷款还款方式可以不同吗?
答您好,根据您说的情况,组合贷款的还款方式必须要一致,不可以选择两种还款方式,您可以根据自己的还款压力选择等额本息还是等额本金的还款方式,选择了哪种还款方式后
问组合贷款还款怎么扣款?组合贷款可以不一起进行贷款吗?
答贷款的扣款,您在银行卡上存钱,银行自动扣除,比较方便。组合贷款是可以不一起贷款的,但是必须都是在同一个银行。一、组合贷款还款怎么扣款?组合贷款的贷款比较简单
商贷公积金还贷可以一起进行吗?组合贷款的流程
在买房的时候可以有两种的贷款的方式可以选择,一种是商业贷款,一种是公积金的贷款,对于消费者来说,当然是申请公积金贷款更加实惠一些。但是大家也知道公积金贷款有申请的限制,而且贷款的额度比较低,往往一套房子的一般额度都不够,没有商业贷款的额度大,但又不想要放弃公积金贷款。那么,商贷公积金还贷可以一起进行吗?商贷公积金还贷可以一起进行吗可以,公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款贷款条件:申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。贷款额度:公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限。贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。申请贷款应提交的材料:客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时,需提交以下资料:(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料,例如:收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。客户贷款流程:(1)贷款咨询:通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;(2)贷款申请:分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。(3)签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;(4)贷款发放:公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款。商贷公积金还贷可以一起进行吗?如果买房的时候可以申请公积金贷款,但是公积金贷款的额度不够时,这时人们可以加入商业贷款,采用这两种贷款方式互相结合的方式,帮助自己减轻买房的压力。建议人们在找工作的时候要找有购买住房公积金,这样才买房的时候才能去申请公积金贷款,降低自己的买房压力,每个月还月供压力也没有那么高。
公积金贷款提前还款利息怎么算
贷款买房的时候,要是能够申请公积金贷款的话,大部分人都会申请公积金贷款。公积金贷款利率比较低,采用这种方式买房的人日常经济压力不会太大。有些人因为工作表现突出或其他方面的原因手里有了足够的钱,就打算提前还款给银行,不会让它拖得太久,增加利息。那么公积金贷款提前还款利息怎么算?消费者在公积金贷款时最关心的问题就是这个了。公积金贷款提前还款利息怎么算?公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。公积金贷款如何提前还款、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。公积金贷款提前还款利息怎么算?具体公积金贷款提前还款的利息还需要结合当地的正常、购房者贷款额度、提前还款的时间等多方面来看。要是公积金贷款者打算提前还款,可以到当地的银行或是住房公积金中心进行咨询,看看个人实际情况影响下的利息是多少,如何进行提前还款等等。在买房的时候要能申请公积金贷款的话,希望购房者要努力争取。
房贷提前还款合算吗?什么人不建议提前还贷
房贷指的就是我们在购买房子的时候,因为资金不足而向银行或者其他机构贷款。房贷是需要还的,房贷一般是在贷款的第二个月开始分期还款的。现在很多人都会通过贷款的方式来购买房子,贷款,购买房子在还款的时候是需要连本带利的还款的。有些人贷款购买了房子之后,发现自己还有多余的资金可以付清全款。于是有很多人想问房贷,如果提前还款的话合不合算呢?什么人适合提前还款:一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。什么人不建议提前还贷:一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。房贷如果提前还款,那么需要缴纳的利息就会比较低,因为房贷的利息计算是按月计算的,如果提前还款,那么还没有计算利息的月份就是不需要还利息的。有些人是适合提前还款的,比如说一些资金流动比较稳定而且比较多的人。资金充沛的人可以提前还款,这样就可以少交一些利息。如果是一些工资收入比较低而且不稳定的群体,最好是选择分期还款,这样可以减少自己的经济压力。
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