首套房契税优惠不得不知道的“干货”

在现行房价高涨的市场行情下，买房已经是耗费几乎所有积蓄的情况下，首套房契税优惠无不是巨大的福音，那么首套房契税有哪些优惠政策，我们如何享受优惠政策？首套房契税优惠来源于2013年契税新政策，那么2013年契税政策进行了哪些改革？首先是个人购买住房实行差别化税率，也就是个人购买普通住房，而且这一住房为家庭唯一住房，并且所购买的普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，则契税按照1%进行收税；如果购房面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，则税率减半，也就是实际税率为2%进行缴税；如果购房面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。同时购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，包括商铺、办公写字楼、商务公寓等房产，就都是按照4%的税率征税。新的契税政策在一定程度上对于真正想购买住房人是一种优惠，而对于炒房者就不是同等待遇啦！何谓首套房契税？简单的说就是如果你购买90平以内的唯一家庭住房就可以享受到首套房契税减免优惠政策的。那么何为首套房？也就是指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件，首先买房人必须年满18周岁，其次买的房子是90平方米及以下的普通住房，最后购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦！契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3%～5%的幅度税率，因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制，保证人民的生活水平。首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房产交易中心提交申请，申请会在自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。了解了首套房契优惠政策的具体内容，那么如何才能享受政策优惠？首要的就是得证明自己是第一次买房，也就得到相应的地方进行查询。查询首次购房信息其实很简单，按照购房合同中的购房人为查询依据。个人首次购房信息查询时，需审核查查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同，如果本人不能亲自查询时，受托人还应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。首次购房信息查询是基于产权登记信息库，信息库中都做了明确的记录，自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，也都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。另外查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围，超过的范围是无法进行查询的。首套房契税也是一种有限抑制房价的手段，对于初次购房者的优惠政策是不言而喻的，也算是改善民生吧。如果还没买房，赶紧跟着政府的优惠政策下手买房吧！

谁知道贷款买的房子能做装修贷款吗、贷款方法条件

许多朋友可能都以为银行提供的贷款只局限于购置房产或者是大兴土木之类的项目之中，但是实际上如果涉及到装修方面的小问题，银行也是可以提供所谓的装修贷款的，只要大家满足条件，并且遵循合适的流程准备对应的材料，那么一般都可以达到令人满意的效果，但是有些朋友可能对于这方面存在疑惑，比如下文举例的就是关于贷款买房后期装修贷款方面的信息。一、贷款买的房子能做装修贷款吗如果你的按揭房是当年买的,就可以申请装修贷款，拿上：1.身份证、户口本;2.房屋产权证或房屋使用权证;3.认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;4.住房装修工程施工合同;5.抵押物产权证明质物清单;6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明;7.在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件;8.装修装饰企业的法人营业执照复印件,到银行可以申请装修贷款。二、按揭房产申请装修贷款的申请方法办理装修贷款建议到本地正规贷款公司尝试申请，一般正规贷款公司贷款有以下基本贷款条件：1、个人收入(大于2000元每月);2、工作性质(公务员、国企、事业单位、上市公司及普通企业均可申请，个体户需有营业执照);3、个人信用记录(个人信用记录良好，无当前逾期，没有90天以上逾期)。一般来说，准备好资料，1~3天可以获款，注意贷款成功前不要支付任何费用。办理时需要身份证，流水，工作证明等。建议您可以在加速贷查询本地正规贷款公司的款条件，根据自身情况选择申请和办理，祝您贷款顺利!三、条件装修类的贷款是银行给借款人以用于他作为家庭的装修以及购买建材，或者家电家居这块的贷款形式，这块叫做家装贷款。家装贷款一般有三个种类，类就是传统抵押物的贷款方式，第二类是大额的信用卡分期的这种方式，第三种是个人款的方式。用房产抵押可以装修贷款一、贷款贷款对象：1、是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款基本条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入、信用良好、有按期还贷款本息的能力;3.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;4.具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;5.具有不少于装修总预算30%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设;6.银行规定的其他条件。通过上文的分析，我们可以得知，哪怕是按揭买房，一般而言也是可以向银行申请装修贷款的，因为两者之间联系并不是很大，但是也不是每一个人都可以成功申请到装修贷款，因为我们需要在一定程度上满足对应的条件，并且还应该选择适当的材料进行操作。除此之外，大家应该结合具体情况的不同深入分析了解，来保障和预期一样令人满意的效果。