房产过户在哪里办理 房产过户流程介绍

房子的交易过程是一个复杂的过程，其中会牵涉到许多的流程以及步骤，比如除了前期购置方面的选择以外，还应该在后期关注房产过户流程的办理，今天为大家举例的就是关于房产过户具体可以办理的地方以及流程和步骤说明，由此可以得知根据每个地区具体文件规定的不一样，我们应该参考的办理方法也是完全不同的，具体还应该参考实际确定房产过户或者结合综合专业人士的建议才能够得出合理可靠的建议。一、房产过户在哪里办理房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。二、房产过户流程:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。上文给大家举例的是关于房产过户多方面的知识，由此可以得知，一方面我们办理的部门或者是场所，根据地区的规定有一定的差异，除此之外，具体的流程和步骤也是有区别的，大家应该在前期了解自己房产过户所属于的规定文件，并且参考当地的文件说明和专业人士建议入手，制定合理的计划，除此之外，关于上文具体的事项和文字内容也是极为具有关键参考意义的。大家可以选择进行了解，相信能够派上不错的用场。

房地产抵押管理办法有哪些？

现在我们的生活水平高了，主要由于我们的社会发展了，现在人群工作之间的关系也复杂的多了。有的人做生意，买房子买车等等急需一些钱，我们国家可以提供贷款的方式。设置合适的利息，到一定的期限去还，贷款不是很容易的，西药很多的相关手续，最少不了的一点就是房地产抵押。想必大家对房地产抵押的管理办法还不怎么了解吧，那就和小编一起认识一下吧。总则：1.为加强本市房地产抵押管理，维护房地产秩序，保障抵押人和抵押权人的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，制定本办法。2.凡以本市行政区域内的房地产进行抵押的，适用本办法。3.设立房地产抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设立的房地产抵押，受法律保护。下列房地产，可以依照本办法设立抵押：(一)依法通过出让、转让方式取得的国有土地(以下简称土地)使用权;(二)依法取得所有权或取得权益的房屋(含附属物);(三)法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)未设定租赁期限的出租住宅房屋;(三)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(五)列为文物保护的古建筑;(六)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;(七)其他依法不得抵押的房地产。以通过出让、转让方式得取的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使用权出让合同的规定;抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。土地使用权抵押时，其地上建筑物、附属物，均为抵押物的一部分;以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。以属于国有资产的房屋设定抵押时，须报国有资产管理机关备案。就是小编给大家讲的房地产抵押管理的办法，大家应该对此非常了解吧。其实这些都属于一些生活常识，了解这些知识可以方便我们的生活，其实除了贷款用到房地产抵押，其他很多地方也会用到的，所以大家要恰当的选择房地产抵押。最重要的是，不要让自己上当受骗，多一些防患意思比较好。希望今天小编带来的房地产抵押办法可以帮助到大家哦。