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孟承业
在京名下有房,再买房,贷款能带几成
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问购买的单位福利房,是首套房,可以贷款么?能贷几成?
答如果您符合贷款条件的话是可以贷款的,根据现行贷款政策,以北京为例,商业贷款:普通住宅首套可以贷款六五成,非普通住宅首套可以贷款六成;公积金贷款:可以贷款八成
问北京户口购买二套房首付几成,可以公积金贷款吗?
答您好!您在北京已经拥有一套住房,再次购房可以使用公积金(前提是目前没有未结清的公积金贷款),首付最低两成,贷款最高八成,最高限是80万,打个比方,一套400
问现在北京市首套房贷款能贷几成?
答如果您的家庭名下在北京无房,全国无贷款记录,在北京首套购房,使用商贷能贷款6成或者6.5成,使用公积金能贷8成。望采纳
问首套房贷款未还清购买二手房贷款比例是多少?是评估价的几成?
答您好,感谢您的咨询~根据您的情况描述来看,您咨询的应该是商业贷款。首先,商业贷款是认贷不认房的,只要您家庭名下没有未结清的商贷住房(包括外地的住房贷款),使
问名下有房,无贷款。现想再购一套,买新房和二手的首付几成?
答您好,您是单身的话不能直接购买,只能卖了以后才可在买。若是已婚,家庭名下只有一套房子,可以再买一套,目前政策来看都是贷7成,首付3成,具备公积金贷款可以购买
二套房怎么贷款?二套房手续办理流程
现在很多人家中有了闲钱,就会去购买二套房。二套房的意思就是,借款买的第二套房子,和首套房相对。虽然都是买房,但是二套房买房的手续和首套房买房的手续是有所差别的。要准备的资料、文件等等都不一样。如果拿着买首套房的经验去办理,就可能会不成功。今天小编就给大家介绍一下二套房的办理流程,希望对大家有所帮助。二套房定义范围“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房贷款政策如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。二套房按揭办理流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容,相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。二套房和首套房相比,不管是手续的复杂程度,还是贷款额度都是有所变化的。这是为了防止部分买二套房来炒房,手续就会比较多了。如果真正是要买二套房的人,大家就参考上述流程,耐心的去把手续办好就行了。
北京住房公积金贷款额度是多少?北京住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款主要就是,每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金,等到职工需要买房的时候,就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的,会存在一定的额度限制。那么北京买房,可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值:1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房,贷款5年及以下的利息是2.75%(基准),贷款5年以上利率是3.25%(基准),贷款额度上限120万,首付2成起。如果是二套房,贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍),贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍),贷款额度上限80万,首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容,相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出,首套房和二套房在贷款利率,贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生,如果是购买个人用房的首套房,贷款还是比较合适的。
北京二手房如何贷款
北京是我国的首都,也是我国经济发展最好的城市之一。北京城很大,机会也非常多,吸引了很多人到北京打拼。在北京打拼久了就想要在当地安家乐业,拥有一个自己的房子,在北京里过安稳的生活。北京的房子很贵,一套房子上千万是很正常的事情,就算是中产阶级,在北京购买房子也是不小的压力,这时就需要贷款。那么,北京二手房如何贷款?北京二手房如何贷款一、二手房贷款准备期买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、二手房办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。四、立契房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、二手房银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。八、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限:1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。2.贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年。二手房按揭贷款的费用:1、担保金:贷款额的3%,由中介公司收取。2、公证费:每笔50元,由公证机关收取。3、保险费:总房款的%,由保险公司收取。4、他项权证费:由区产权部门收取。二手房贷款需要注意事项:1.必须查明房屋的土地使用权性质2.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。3.在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先购房。4.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。5.经济适用房或房改房应符合转让的条件。北京二手房如何贷款?在北京购买二手房的时候有很多银行可以提供贷款,而不同银行对于贷款者的要求不一样,贷款的条件以及利率也会与众不同。在北京打拼的让人想要在当地贷款买二手房的话,建议可以去银行询问一下,这样就能够知道截图的贷款要求等知识了。贷款的时候比需要确定自己每个月能还得起月供,如经济能力强一点,贷款年限可以放短一些。
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