房产证贷款多久能下来

为什么有越来越多的人热衷于买房，很大一部分原因是因为房子是一种能够保值、增值的财产，手头上有房子的人，在遇到一些重大经济问题的时候也不会担心拿不出钱来，因为房子可以抵押给银行获得贷款。要贷款的话就必须要有房产证，要是没有房产证的话，是无法向银行抵押而获得贷款的。那么，抵押房产证贷款多久能下来?部分人对时间特别的关注。抵押房产证贷款多久能下来资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房产证贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产证贷款多久能下来?房产证贷款之前，往往要先对房子的价值进行评估，评估过后银行才会觉得你的房子是否能够贷款，以及能够获得多大额度的贷款等等。不同银行在抵押房产证贷款的要求、条件、利率等等都会不一样，在需要进行贷款的时候，最好能够将所有的银行都问清楚，然后从中选择一间对自己最有利的银行来获得贷款。

公积金贷款和商业贷款差多少利率？公积金贷款更划算

在购买房子贷款的时候，可以有两种贷款的方式选择，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。由于是两种相近的贷款，它们又算是“竞争对手”，所以很多人对于这两种贷款的方式不太了解，也想要知道它们之间的区别，特别是利率的差异上。了解了两种贷款利率差异，才能让自己知道该选择哪种。那么，公积金贷款和商业贷款差多少利率?公积金贷款和商业贷款差多少利率假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。公积金贷款和商业贷款的不同一、贷款成数对于头次购买普通自住房，公积金贷款的首付较低都可以付到3成，虽然住房商业贷款较低也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。二、贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商贷利率为4.9%(年)，在房贷政策较优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。三、贷款额度和期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。例如，成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。四、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。公积金贷款和商业贷款差多少利率?正是因为公积金贷款跟商业贷款的利率不一样，所以在还款的利息计算上面也会完全不同。假如你需要购买房子，建议你能够申请公积金贷款情况下必须要申请它，申请公积金贷款之后是能够让你还月供的压力大大减少了，希望广大消费者能够清楚这一点，避免自己盲目申请公积金贷款而给自己带来麻烦。