够买私人房子能办房产证吗？

如今，房价暴涨，许多人也借此机会以相对较低的价格建造房屋并将其出售给有需要的人，希望能够稳赚一笔。但是买房都是要有房产证在手才安心，那么私人房子能办房产证吗？私人房子能办房产证吗，它关键是看这房子属于什么土地性质，如果是集体土地性质那是是办不到房产证的。如果是国有土地上的房子是可能买卖的，只要将产权证过户就行了，各地都有存量房交易中心，按正规渠道验证、付款、过户就行了。如若买私人房子能办房产证吗？根据国家《土地管理法》的规定农村房屋不能买卖。农村的房屋的土地是宅基地性质属集体所有个人不准转让或买卖。只有在本村集体组织内的村民才可以享受宅基地分配。集体土地上的房子属不完全产权，土地是集体的地面上房子是你个人的，所以国家明令禁止这种房屋非法买卖，您个人不能授权自己将集体土地出售给他人。私人住宅通常被称为小产权，购买小型房产不能办理产权证。国家明确表示不得转让小产权房产，也不保证购买小产权房屋的权益，所以建议慎重购买。首先，在国家法律和政策方面，没有所有权证书的房屋不得购买，出售或转让。因为我国的法律规定房地产的出售必须登记为财产转让，也就是我们通常所说的“过户”。没有产权证的财产不能转让，国家明确规定家庭财产交易不受法律保护。其次,我们也建议大家需要谨慎购买这类房子，因为没有产权证就将不能申请贷款，给你带来的经济压力也不会小，其次，它不能转移或用于公证，签署的协议在法律上也无效。第三,购买不能转让所有权过户的房产，隐藏的风险是非常大的。不过户的话房产的所有权就不能到你的手上，从本质来说它还是原业主的。例如，如果原所有者离婚涉及财产分割，该房产将会被分割，如果原房产所有人被起诉债务，那么该房产也包括在由法院可执行的财产中。这样或许你所谓自己的房子有可能被收走。所以购买私人房子能办房产证吗，这个问题要从私人房子的土地性质上来决定的。如果你对关于私人房子能办房产证吗答案不满意请登录土巴兔网，为你专业解答私人房子能办房产证吗。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

购房协议有法律效力吗

在购买房子的时候，除了看房子的类型、价格、朝向、地段等等方面的知识外，人们还会重视房子的合法性，确保房子是否合法有很多影响因素，其中签订购房协议就是其中之一的影响因素。毕竟自己拿出全部的财产去买房，肯定不希望自己花费没有一点声响，将来要是买房出现了问题也可以通过购房协议来进行维权。那么，购房协议有法律效力吗?购房协议有法律效力吗购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。购房协议和购房合同的区别1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。购房协议有法律效力吗?购房协议只要符合法律的规定它就能够发挥出法律效力，在签订购房协议的时候，要确定它是有法律效力，除了要仔细的看它的内容外，还需要看它整体是否符合法律的要求。购房协议跟购房合同本质上会不太一样，但从文章介绍的内容可以看出，正规的购房协议也可以发挥出效力，所以不要认为购房协议会无效等。