收房的流程有哪些，需要注意什么

关闭房屋有两个含义：第一，它是指中介公司的日常运作方法。 它首先购买主要以现金出售的房屋，处理公证程序，然后以较高的价格转让它们以从行为中获利; 这是指在房屋建成后与开发商处理移交的行为。 关闭房子时有哪些注意事项？ 关闭房子的过程并不复杂。 凭借身份证件，相关材料，费用和上门验收工具，根据与开发商商定的时间去家里，有以下几个步骤： 1.开发人员和物业核查业主资料。 双方确认接收房屋的过程。 2。 业主收到“完成验收记录表”，“住宅质量保证”，“住宅使用说明书”（三个工程必须是原件）和“房屋土地制图技术报告”，由开发商解释。 3。 业主将全面验收并验收新房，即最重要的房屋验收链接 4。 业主将就验收中的问题提出问题，建议或解决方案。 双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付问题。 如果在15天内无法解决，双方应就解决方案和截止日期达成书面协议。 5。 开发商发布了“测量区域测绘报告”。 在确认区域错误后，双方将结清剩余的住房资金，各种费用以及延迟交付房屋的罚款。 6。 业主收到新房子的钥匙并签署“住宅钥匙的收据”。 7。 与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并要求收据发票或印章确认。 8。 与产权证书相关的事项。 如果业主委托开发商处理产权证书，开发商可以收取契税和房产登记费。 代理费的金额由双方协商。 业主也有权拒绝该机构。 9。 业主签署了“入住”表格并完成了房屋。 商品房工程竣工交付使用记录证书，是对整个社区的全面验收，除了单项工程质量验收外，还需要专业管理部门出具的专项检验和认证资料，如规划，消防 ，民用航空，天然气等; 开发企业与运营部门签订的有关合同协议，如供电，给排水，以及已达到正常使用条件的认证材料。 未获得“完工验收记录”的房屋不能用于房产证。 前提验收预防措施 1。 查看合同的核区，看看实际设施是否符合销售合同中规定的设施和设备的品牌和数量，以及是否有任何遗漏; 确认销售合同的图纸和实际情况是否一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋区域是否实际由房地产部门测量，以及合同区域是否有差异 。 [提示]：验收销售合同。 通常，如果误差在实际测量区域的3％范围内，则不予考虑。 如果错误超过3％，则以双方签订的赔偿协议为准。 建议房屋面积与实际测量面积之间的误差为2％，优选不超过5％。 2，用卷尺测量高度取5米卷尺，用5米卷尺测量建筑物的高度，看它是否与合同相符。 [提示]：最好记下你自己的小书，并在物业公司提供的纸上写下一些验收所的数据和问题。 3，验收水看漏水自行准备的塑料袋，沙子，塑料洗脸盆验收水的情况：先用盆子盛水，然后分别浇水到每个水盆 进入水中，浴缸进水，卫生间用水，厨房卫生和阳台地漏等，基本上每个进水口应填入两个水盆，应听到痰液的声音，并且没有水 表面。 您也可以打开水龙头，使水流量更大，更紧急。 当您查看水压时，请尝试排水速度。 另外，有必要特别验收浴室地板是否漏水。 建议您在地漏上放一个装满沙子的塑料袋，然后在浴室里存放一些水。 它很轻（约2厘米高）。 24小时后，前往相应的下部浴室，看看顶部是否有任何泄漏。 如果它与上部居住者同时进行，它还可以检测浴室的顶部是否泄漏。 验收浴室地板上是否有水，使用塑料洗脸盆在浴室中储存一些水，然后放水，看看地板上是否有水。 合格的地面上不应有积水，水将畅通无阻。 [提示]：执行此操作后，请确保没有问题。 取出这些突出的水（如将盆放入水中，将浴缸放入水中，将马桶放入水中），并将塑料袋放在喷嘴上，然后将其捆扎，就像地漏一样。 需要堵塞水以防止垃圾在装修期间进入并堵塞管道。 4，汕头敲击裂缝带上一个小馒头，用它来敲击墙面和地板装饰面，验收房子的墙壁和地板是否都是空的。 如果您听到“空”的声音，则每层的表面与墙壁（地面）之间存在间隙，您需要返工; 如果你听到一个沉闷的打击，这意味着他们有良好的接触。 [提示]：如果有空鼓，物业人员必须尽快修理，否则在翻新过程中很容易穿透地板并妨碍附近。 5，墙面没有裂缝没有裂缝仔细验收墙面的平整度，看墙面是否有渗水，裂缝，特别要看有些墙壁有水痕，如顶部，外部有 地方，如果有的话，必须尽快确定原因。 [提示1]：阳台上的裂缝很危险。 一般来说，墙上的裂缝大多不是结构裂缝，风险不大。 房子的结构问题经常出现在阳台上。 如果房间和阳台之间的连接有裂缝，很可能是阳台休息的预兆。 务必立即通知相关单位。 [提示2]：如果您要购买顶层，请务必验收每个房屋的顶部表面是否有任何雨水泄漏迹象。 [提示3]：特别注意如果冬季房间的墙壁上有冷凝，这个墙壁的绝缘层肯定存在问题。 6，门窗弹性听声隔音尝试门窗开口是否灵活，目视验收门和门框，窗户和窗框侧面是否平行，关门 和窗户听隔音效果，也了解它们的密封程度。 [提示]：为了防水，浴室门必须距离地面1.5厘米。 7，拉开电动门看分流器拉开电动门后，验收室内电源是否完全切断，并验收每个开启控制器是否完全控制每个分支线。 最好使用万用表来测量每个强弱功率是否畅通无阻。 [提示]：别忘了打开手机和电视的线路接口。 拉紧它，看看插座的坚固性，看它是否是假的。