二手房交易增值税怎么算

二手房交易过程中，由于房屋是有增值，比如买家是用十多万买的这套房子，等自己卖出去的时候房价有了一个显著的提升，房子卖了一百多万的价格，其中的增值部分很大，所以国家要对于增值的部分征收税，也就是我们常听说的增值税。在二手房交易过程中增值税的税费也不小，特别是增值部分比较大的房产，那么，二手房交易增值税怎么算?二手房交易增值税怎么算比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。二手房营业税究竟该缴多少呢首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是33万。对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。二手房交易增值税怎么算?在二手房交易上面，增值税出台的时间并不是很长，所以目前实施起来还存在一定的问题，各地房屋交易的过程中主要是以营业税等为主。未来“营改增”将会全面实施，到时候在房产交易过程中，增值税怎么计算、计算准则等等会根据当地的相关政策来看，并不是固定也没有详细的要求，大家可以在计算的时候好好去了解下。

不满两年的二手房交易税费有哪些？怎么计算？

目前，新房的房价越来越高，于是交易市场上，出现了很多二手房的买卖。二手房较新房而言，交易比较简单，不容易出纠纷。二手房一般都是现楼，不会出现“烂尾”的现象。而且，二手房的质量也一目了然，其价格也相对比较便宜，是很多现代人的选择。然而，不满两年的二手房需要缴纳一些交易税费，其计算方式是怎么样的呢?下面小编来介绍一下。二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。一般来说，税费都是买家全部支付。主要税费如下：1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。要选择一套适合自己的房子，一般要从它的周边配套设施、价格、周围环境、价格、房子质量、房子周边有没有污染源等等相关情况进行了解，不仅这些，关于二手房的交易税费也要有更加全面的了解。在购买二手房之前，最好亲自到该房进行察看，最重要是要了解该房子的产权情况，还有房子是否满两年。如果购房的话，相关的税费及价格计算又应该是怎么样的，都应该要有一定的了解。