土巴兔验房注意事项及验房工具箱有什么东西？

相信对于现在的很多北京业主来说，人生中最大的事就是在天朝居然买到了一房子，买了房可不是立马就能拥有的，还要等房产开发商交房，这个时候是居民们最期待，又是最担心的时刻了，期待的是马上就能拥有多年奋斗出来的房子了，业主担心的是我花了那么多钱买，房屋质量会不会出问题呢?那岂不是打水漂了吗?因此来说，为了全面的保证业主们的利益，在收房的时候土巴兔验房小编觉得找验房师验房是特别必要的一件事情。下面跟大家来介绍一下收房验房的流程。首先在收房时我们应该注意到那些问题呢?第一、核验业主材料第二、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。第三、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》第四、业主做综合验收第五、业主就房屋验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案第六、房产开发商与居民协商并达成书面协议第七、根据房屋协议内容解决交房中存在的问题，无法在半个月内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议第八、市民们签署《入住交接单》其次是验房问题：常规的验房通常需要2-3小时，因为现在房屋的类型不同，比如户型不一样，那么大拿各地的验房师就要按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外仔仔细细的检查一遍，其中包括检查房屋室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施，并开动暖气机.冷气机等设备，最后呢会将一份书面报告交给咱们的房屋业主。在进行验房的过程中，非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些房屋的问题，并会介绍很多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。进行验房的主要目的就是给买的新房做个体检以评估其当前的状态，让业主们对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的(informed)买卖决定。除了对新房做检验之外呢，验房通常不是对新买的房子是不是符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但是这个却不能要求旧房做不断的改变。虽然说验房师有时也会向业主提出是不是将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。有的业主说我可不可以验房，我觉得验房是个比较专业的事，如果你想尝试一下，或者将来以后想往验房师这方面发展的话我觉得可以试试，我们的土巴兔免费验房小编经常在房屋验房的时候看到验房师都会拿着验房工具箱，那么立马到底有什么“宝贝”呢?我们一起来看看!土巴兔验房工具箱土巴兔验房准备工具1：小榔头在我们进行房屋主体结构验收的过程中，我们可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，当听到“空空”的声音的时候，说明这个地方水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明新房质量不合格。如果说听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。建议：用小榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。(此处处女座会强迫这样做吧)土巴兔验房准备工具2：手电手电的亮度最好选择比较强的，因为光越是刺眼越好，主要是为了去勘察房屋主体结构方面。看墙壁是不是平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。建议：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。土巴兔验房准备工具3：打火机在我们的验房师也好，业主也好进行验房的时候，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是能够上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。建议：在使用打火机测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。土巴兔验房准备工具4：卷尺卷尺在进行验房的时候作用特别大，首先可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。建议：可在五金店里购买5米的钢卷尺。土巴兔验房准备工具5：电笔在进行验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。建议：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。土巴兔验房准备工具5：笤帚如果我们家中有没有使用过的油漆刷，或者小的扫地笤帚，那么请您带上。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!建议：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。土巴兔验房准备工具6：软管一般在进行验房的时候，房屋水电都已经开通。新房业主可以去开一下每个水龙头查看是不是有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，如果遇到排水管堵塞的情况，一定要查清原因，最好能将堵塞部分的排水管更换。建议：软管长度8米多为宜。最好是透明管，食指般粗细。土巴兔验房准备工具7：乒乓球乒乓球，是不是觉得很奇怪?其实啊在这里主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。建议：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。土巴兔验房准备工具8：粉笔千万别小看这个粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。建议：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸笔，将发现的问题做个记录。以上就是土巴兔验房小编为居民们介绍的验房该注意的问题以及土巴兔验房工具，希望能够为想要请专业公司验房的业主以及想要自己携带验房工具箱自己验房的朋友提供一些参考与建议。

精装饰装修房验收要注意哪些事项

什么是精装修房，精装修房就是房屋都已经装修好了，可以入住的房子，那么精装修验房需要注意什么的呢，看看小编为您带来的精装修验房注意事项吧。一，装饰装修首先屋顶的高度装饰精美：用尺子在天花板上取4-5个点进行测量。如果值相同，则意味着屋顶不倾斜。二，装修精致的房间的墙壁：装饰装修用长尺接近墙壁，检查墙面是平的，看看是否有划痕和裂纹，如果在墙壁上爆炸。三，装修精致门的质量：用在门的顶部和门底部的镜子，检查这些地方不能涂。特别是卫生间的门，如果在洗澡部分的顶部和底部的油漆没有刷，时间会使门底部过早分解。装饰装修检查安全门是否具有划痕，如果门变形，如果门和框架密封良好，并且如果门锁开关和是柔性的。四，房间的窗户装饰小心：窗户的窗户和窗框在滑动窗口，装饰装修你必须感受到驾驶的灵活性，而不是碰撞。外窗框上应有防堵盖，以防止异物堵塞并影响排水。五，.密封门窗：检查门窗密封性是否良好。装饰装修您可以在密封点放置一长条纸，关闭门并按压纸条以强制它。经过多次测试，您可以看到密封条的压力是否均匀。六，浴室：A：浴室必须在走廊安装安全网。B：如果没有窗户，必须有通风孔。通风格栅位于屋顶下方。装饰装修最靠近通风格栅的出口应为防水出口。这两个地方都在顶部的瓷砖，审查四角有无碰伤(天花板的四角和地面四角)，砖地板不变形，裂缝：七，在厨房和卫生间的装修精致的瓷砖和洞。装饰装修用一把小锤子敲打地砖和墙上的瓷砖。声音空洞，必须更换。八，装饰装修质量乳胶漆：当周围光线很暗，使用一个灯泡高功率(200瓦)，用于照明，指示灯亮，顶壁是平的，它会立即通过的阴影可以看出光线如果不平坦，装饰装修必须填满油灰;如果部分绘画(修复)将与墙壁的原始颜色不同。九，装饰装修检查精装屋：业主可以买专业的验电器，按说明书逐一使用。十，装饰装修空鼓装饰精美：在墙上放一层特殊的钢锤(10克)撞墙，检查墙上的洞。十一，装饰装修检查管道的安装，柔软性和密封：摇加热管和上风和牢固地固定管。如果松动，必须进行修理。打开水阀，看看排水管是否光滑。排水时，使用卫生纸清洁上下管道底部是否有泄漏。十二，装饰装修散热器室内精装修：答：应该是在散热器的通风，使用时，必须拧去除气体。如果不能拧，就必须进行维修，否则，气体不会放电，无散热器将热。B：还要注意进水管的坡度和回水管，否则在安装散热器，满足要求的时候，它会影响加热。十三，装饰装修管厨房：上使用的纸卷，把烟雾，把烟囱口下方10厘米左右，看烟成烟囱口，立刻加倍吮吸十四，装饰装修管道气体：将卷烟纸放在报警装置附近，看看装置是否敏感;当警报和灯光响起时，进气电磁阀将关闭。否则，必须及时修复。以上就是为您带来的精装修验房注意事项。精装修验房需要注意以上的几个细节，在验收的时候需要擦亮双眼，仔细检查。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();