北京二手房过户时间及流程介绍

对于房产的过户，我们也是需要走一定的正当手段的，每个地方对于房产过户的要求和细节是不一样的，每年都会出台一些更新或补充一些相关的政策，那么今天就以北京这个地区为例子，给大家介绍一下北京二手房过户的时间及相关的流程，我们都知道房产的过户是有一定的规范需要遵守的，有需要的朋友可以进来看一下！北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员身份件2.婚姻证明3.户籍证明的原件和复印件4.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份件件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员身份件明2.婚姻证明的原件和复印件3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4.有效暂住证5.提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份件信息。北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份件原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。北京二手房过户时间每个城市的过户手续不同，具体可咨询房屋所在地的住建委。以北京为例，最快当天可以出房本。在北京，过户有两个前提：1)买家的资质审核通过;2)卖方的房屋核验通过。两项都通过，然后就可以进入“网上签约”和“缴税”，之后“过户”。如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。以上小编给我们大家所介绍的就是关于北京二手房交易流程的相关介绍，以及他的过户时间，那么对于这些房产的过户，我们一定要走正当的合法的法律程序，这样的话，中介一旦出现什么问题，我们也好去协商解决，所以说大家一定不要走捷径，另外对于房产的过户我们一定要谨慎。希望小编的介绍能够给大家带来一点帮助和参考。

土地证过户需要什么手续？流程介绍

土地证过户需要许多手续，还应该提前准备相关对应的材料，前往专业的部门，遵循有关人士的指点，才能够办理手续。除此之外，根据各地规定的不同，土地证过户的过程中应该注意的地方也有所区别，今天为大家举例介绍的就是关于土地证过户需要的手续以及方法和技巧，有类似需求的朋友可以参考下文进行了解，必要的时候可以结合有关人士的建议动手操作，这样的话就可以尽可能在较短的时间内办证过户。一、资料准备在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。你需要提供详细资料:①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。其他问题:①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件;②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,各地规定不一;营业税、交易税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。二、怎么办理1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输(卖家最多退你交易当时的地价款)。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。在进行土地转让或者土地交易的过程中，我们都要涉及到一个关键的部分，那就是办证过户，顾名思义就是将土地证过户，通过一系列的手续将它们的所有权进行转移，但是这个过户的步骤方法是比较复杂的，包括需要准备的材料资料以及需要参考的手续和注意事项，每一个部分都相当关键，决定了后期是不是能够达到令人满意的效果，大家可以提前了解上文所述，对比有关人士的建议动手操作。