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贾芳洲

如何退购房定金?

本打算在北京买房,已经交了定金,但现在不想买了,不知道如何退购房定金?

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明德润 有用 1

可以跟业主协调,如果业主同意退给您的话,可以先签一个解约协议,然后把合同解除,就可以把定金退您。如果是您的原因没有买,那么定金一般是不退的,如果是因为业主的原因,需要退您双倍定金。

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专题 购房定金能退吗 如何避免定金陷阱

购房定金能退吗 如何避免定金陷阱

定金能退吗?关于这个问题,首先要看,是“订金”还是“定金”,虽然一字之差,但是意思差别很多。下面文章将为大家介绍购房定金能退吗,以及如何避免定金陷阱。一、购房定金能退吗到目前为止,涉及到定金的法律规定有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。由上述可知,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。二、购房定金注意事项定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。买房时,开发商发了一份盖了章的"承诺书",保证过期不办分户产权金额退款,这份"承诺书"是否有效?此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件,与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺,如开发商不履行承诺,购房户可运用法律手段,通过仲裁或诉讼的方式解决。主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的法律依据有两个:一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。以上就是小编为大家介绍的购房定金能退吗,希望能够帮助到您。更多关于购房定金能退吗的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。

交了购房定金能退吗                详细知识普及

交了购房定金能退吗 详细知识普及

大家在生活中会遇到一些很尴尬的问题,有时候买了东西发现买错了想退货,可能有时候一些小的商品能退了,一些大的产品就不一定了,因为没有人愿意购买一个别人已经用过的产品。那么在现在这个房子火热社会,交了购房款还能退款吗?一般来说是不能退款的,因为现在的买房都签有合同,合同生效以后退款算违约,当然了也可以和地产商协商。下面小编为大家介绍一下购房定金到底能不能退!交了购房定金能退吗?详细知识普及一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的,可以视为违约,所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约,要付双倍定金给购买者。2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的,开发商要将购房者所交定金返还,同时还要承担给购房者所造成的损失。3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致,与认购意向书内容无关,导致签约不成的,同时双方都不存在违约行为,开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的,致使双方无法将内容达成一致,这样的原因造成正式合同不能签署的,开发商也应将所有定金返回给购房者。买房定金不退合法吗?这就会涉及一些法律方面的问题。1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,假如买家履行合同后,定金要抵作价款或者收回;假如买家不履行合同,是没有权力要求退还定金的,发展商不履行合同,是要双倍返还定金的。当事人若以书面形式对定金作了约定同时也支付了定金,就会产生相应法律后果的。2、签订正式的房屋预售契约前认购书中会有关于定的条款,如果购房者在签订认购书后反悔,发展商可以不退还购房者定金;如果开发商违约,不与购房者签订正式的预售合同书,这时购房者可要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金的话,和定金就不是一个概念,就不具法律效应了。相信大家看了小编上面的介绍也应该知道了购房定金到底能不能退。因为大家在购买房子的时候都需要签购房合同,合同具有法律效应,所以签了合同是不可以退款的。如果实在是非要退款的话,可以和地产商协商解决退款问题。如果协商不能解决的话或者是因为房子的问题想要退款的话,那么可以上法庭打官司,请法庭来判决。如果只是单方面想退款的话,估计是退不了钱的。希望小编的建议能帮助大家!

房屋认购定金相关规定

房屋认购定金相关规定

对于一般家庭来讲,房屋是一项极为重要的财产,因此在房屋购买的时候,会出现很多的问题,尤其是开发商和购买方之间,有的时候并不会一次达成协议,而是需要经过多次的协商,但是为了避免房屋被其他人购买,通常双方会在开始就订立房屋的认购。房屋认购之后就是意味着该房屋在目前的情况下不会卖给别人,所以会在房屋认购的时候交纳定金,现在我们就来看一下有关房屋认购的定金规定。房屋认购定金一、关于购房定金的法律规定《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。二、如果购房定金的比例超过了20%怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。比如,房屋价格是100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到50万。三、如何合理约定购房定金?如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。房屋认购的定金不会太高,都是按照一般的水准来订立的,就像是我们买东西需要交纳的押金是一样的,房屋认购的用处非常大,它主要是可以帮助我们促进谈判,并且在此期间不会将房屋出卖给其他人,引起不必要的矛盾。房屋认购的时候,买卖双方也会签立相关的文件,但是它并不等同于买卖合同,不具有买卖合同的效用,大家一定要了解清楚再进行签定。

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