交房验房注意事项及交房的税费问题

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。一、交房验房注意事项1、交房验房注意事项之房屋面积(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。土巴兔小编提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.2、交房验房注意事项之房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。土巴兔小编提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。3、交房验房注意事项之防水防漏看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。(1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、交房验房注意事项之墙面地面控股问题房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是控股，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。土巴兔小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。5、交房验房注意事项之电气拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。土巴兔小编提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。土巴兔小编提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。二、交房的税费问题1、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!2、交房费用问题业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用3、物业费的问题注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。4、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。三、交房收房流程开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

新房收房的时候注意事项有哪些内容

很多父母都是穷尽一生的积蓄为子女购买一套房子，而现在大多又都是期房买卖，所以在新房验收时大家一定要注意怎么做才能不出现问题，收房的时候注意事项有哪些内容，是大家应该了解的知识。收房的时候注意事项第一点：因为房屋合同上的建筑面积与实际交工的建筑面积，基本都有一定的误差，所以在验房的时候，大家一定要注意这一点，实际测量一下自己购买的商品房的建筑面积，如果误差超过正负3%就可以索赔。当然如果建筑误差在3%以内的时候，可以把多余或者减少部分的房款补齐即可。收房的时候注意事项第二点：关于门窗气密性的问题，检查时观看门窗是否能关严，是否有变形的情况。可以用一张纸夹在窗户里，等窗户关上以后，看纸是否能抽出来检测窗户的密闭性。收房的时候注意事项第三点：观察墙体是否有裂痕或者是空洞的情况。可以用手轻轻敲击墙面，根据声音进行辨别。如果发现有问题，一定要记住问题的地点以便以后处理的时候方便。收房的时候注意事项第四点：检查一下下水是否通畅。因为在房屋施工过程中，有可能会有水泥块或石块掉进下水管中，有可能堵塞下水管，新房验收的时候通过往下水管中浇水测试一下下水管是否通畅。收房的时候注意事项第五点：检查卫生间地面防水情况，卫生间地面防水是非常重要的，因为一旦装修完成之后发现漏水，如果想要进行修补是很费力气的，所以在新房验收的时候，可以进行一下防水测验，具体方法为用物品把下水管口堵住，然后放一定高度的水，一天以后看水位是否下降来看防水做得是否合格。除了以上介绍的内容，收房注意事项中还有一些零散的小问题，比如说看墙面是否平整、地面是否平整、各种管道是否齐全，屋内该有的设施是否具备等。以上这些就是关于房屋验收时应该注意的一些内容，只有把这些内容都记住，做到，那最后到业主手中的房子才是完美的。