房产继承过户需要什么手续?房产继承过户所需费用

每当说到一个人的财产时，不一定说的是这个身上的现金或者是银行卡内储蓄，一个的财产包括很多，其中手上拥有的股票、房产和一些不动产等等都是一个人的财产。其中，最受到人们关注的就是我们手上的房产了，为什么这么说呢?因为房产是最值钱的。房产过户的方式有很多种，其中一种就是继承过户，一般都是直系亲属之间继承的，那么房产继承过户需要什么手续?房产继承过户需要什么手续?一、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。房产继承过户所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。4、房地产价值评估费用，根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：100万以下5%，101万以上至1000万部分2.5%，1001万以上至2000万部分1.5%。房产继承过户注事事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。值得一提的是，不同的继承方式有着不同的流程，并且需要缴纳的费用也不都一样。一般来说，继承房产的手续是比较多的，主要也是因为担心房产落入不该继承人的手里。不论是在电视中，还是在现实生活中，我们看见的因为继承问题而大打出手的事情，这些事情非常令人难堪的，因为毕竟都是一家人，所以我们在继承财产的时候，还是要遵守法律规定的。

继承房产要交税吗?房产继承流程是什么

房子可以说是每一个一生之中最为重要的财产，有的人奋斗一辈子就是为了一套房子。有的人刚出生就有房子了，而有的人，即使到现在还是租着房子住，这是非常可悲的。那些刚出生就有房子的人，只能说那些房子是祖辈一辈一辈传承下来的。在以前规定没有那么严格的时候，我们房子会自动过户到自己子孙，但是现在就不一样了，现在我们就需要继承房产了，那么继承房产要交税吗?继承房产要交税吗?父母去世没有遗嘱，按法定继承父母、配偶、子女共同分割遗产，父母在世，可以办赠与公证或者买卖过户。区别上，继承或者赠与的房产再出售要补缴20%的个税，适合自住。买卖过户的房产相对过户费用高一些，看你们的城市是否限购，如果不限购，房产想出售，还是买卖过户比较好，费用按二手方的税费收取，赠与和继承，需要按面积的2%收公证费，这是政府定价，不是指市价;赠与的房产过户时按评估价收3%的契税。房产继承流程是什么?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。所以我们在继承房产的时候一定要严格的按照流程进行的。房子的继承问题相信大家已经了解的差不多了。房子是我们安定的前提，没有房子，生活似乎永远都在漂泊，人生似乎永远不会安定下来，这也是为什么房价一直增长的原因。其实，在小编看来，安定并不仅仅是有了房子，我们所需要的安定应该是和自己爱人相濡以沫、不离不弃的决心，有了这样的决心，就不怕漂泊。