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姜森莉

请问中国人美国买房都有什么需要注意的?

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紫罗兰12 有用 1

你好,据了解中国人美国买房需要注意如下:须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋权证》
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。希望我的回答对你有帮助。

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专题 在美国买房子需要什么条件?

在美国买房子需要什么条件?

由于中国的国情以及更方面的影响,大家都知道我们国民更喜欢买房子。有许多富商不仅在国内买房,也有部分考虑在国外购房。那么在美国买房子需要什么条件呢?美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。在美国买房要注意一些基本规定:买房不能移民:外国人可以在美国买房,但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%。在美国买房的“麻烦”在美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。另外根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房跌。出租卖房也要交税"外国人"在美国的房产,如果是出租,每年获利部分的交税额为个人所得的20%,如果一年的个人所得为5%-7%,这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费,一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人,若长期居住在美国,则不算是“外国人”。如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%,在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等,另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等,这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人,大约占房价的6%,但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照,就是专门为了在买卖房子时,可以省掉经纪人的费用。另外,无论你房产是赚了还是赔了,外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。上面小编为大家介绍了在美国买房子需要什么条件,美国针对房产的购买没有太多限制,国人买房相对自由。但是买房子毕竟不是小事,在购买房子之前相关的注意事项还是要通过各种渠道理解清楚,最可靠的渠道是向当地政府咨询相关的政策法规,以上小编介绍的内容仅供大家参考,希望能够对大家起到一定的参考作用。

中国橱柜十大名牌排行榜                         买橱柜要注意什么

中国橱柜十大名牌排行榜 买橱柜要注意什么

俗话说得好,民以食为天。橱柜作为厨房中必不可少的一部分,也是人们在装修过种中一笔较大消费,随着消费者对产品性价比的要求越来越高,橱柜在满足客户及其家人在厨房的功能需求和装饰需求的同时,也要兼顾质量的提高。所示消费者在选择橱柜时对于橱柜品牌的了解是不可或缺的。小编收集整理了一些2017橱柜十大品牌排名,下面就带大家一起来看一下2017橱柜的十大排名。橱柜十大名牌排名20172017整体橱柜十大品牌排名一:科宝•博洛尼橱柜品牌是1999年成立的。科宝•博洛尼橱柜具有意大利的设计风范,又结合了中国人的生活习惯和使用方法。这样生产出来的橱柜产品很快在家具市场上占一席之地。倍受消费者所喜爱。2017整体橱柜十大品牌排名二:金牌橱柜创建于1999年,2003年牌橱柜当选第一届会长单位。作为中高端市场第一品牌的金牌橱柜,让人们看到了梦想的家居生活。2017整体橱柜十大品牌排名三:德宝西克曼成立于1993年,德宝西克曼是深圳市得宝实业发展有限公司旗下品牌,是中国最早生产厨柜的现代化工厂之一。2017整体橱柜十大品牌排名四:欧派厨柜创建于1994年的欧派厨柜品牌,是率先将欧洲整体厨房概念引入中国,作为整体橱柜的领导品牌。欧派橱柜早已奠定中国厨柜业的龙头地位。严格按照国际标准生产,在产品的原材料上也是精挑细选,严格把关,真正做到质地好又环保。2017整体橱柜十大品牌排名五:月兔橱柜成立于1995年的月兔橱柜品牌,是国内大型橱柜企业。主要的产品有实木门系列、防火板系列。作为中端品牌的月兔橱柜是经济型装修以及中高档装修消费者的首选。2017橱柜十大品牌排名六:海尔橱柜成立于1997年的海尔橱柜提交的“厨电一体化”获得最权威的技术成果,推动了中国橱柜市场的进步,也使得海尔橱柜在厨房行业占领导地位。2017橱柜十大品牌排名七:我乐OLO橱柜成立于2006年的我乐OLO橱柜是是中美合资企业。也是中国最早建厂,规模最大的橱柜制造商之一2017橱柜十大品牌排名八:志邦橱柜志邦橱柜起源于1998年。严格按照国际标准生产,在产品的原材料上也是精挑细选,严格把关,真正做到质地好又环保。中国厨柜行业的先驱品牌。2017橱柜十大品牌排名九:好兆头橱柜好兆头厨柜成立于1999年,是欧迈家居旗下品牌,是国家厨房标准主起草单位,成为家具行业首家明星代言合作的品牌企业之一,是以欧式风格整体橱柜为主的橱柜专业化企业。中国厨柜行业最佳诚信品牌,是中国整体厨房的先行者。2017橱柜十大品牌排名十:百V橱柜成立于1996年的百V橱柜是西南最大的专业厨柜生产企业。多数橱柜企业只生产柜体,对于其他部件都需要和其他协作厂家外购,因此多了许多环节当然价格也自然不会便宜,百V橱柜实现产品的全系列自产,更加有效的控制产品的成本和品质,是国内最早专业制造橱柜、定制家具的品牌之一。买橱柜要注意什么1、门板每到过年过节或者打折促销的时候,都会有很多的降价宣传,把自家的产品吹得天花乱坠,以此来吸引消费者的眼光。那么这一现象,在橱柜市场也是如此,很多消费者在购买整体橱柜的时候,会严重的忽略掉很多细节上的东西,只看到了外观的美丽大方,大部分的消费者就只是看到了整体橱柜的门板而已,所以,不论如何,不要完全相信店家所说的橱柜的门板有多么好,多么牢固,一定要货比三家,进行多方面的了解。整体橱柜注意事项,第一个就需要注意的是门板。2、台面整体橱柜注意事项第二点,就是需要注意橱柜的台面。台面是外在的东西,也是我们肉眼最直接接触的地方,所以不论台面的做工还是台面的材质,都需要考究一番。橱柜市场良莠不齐,鱼龙混杂,以次充好的橱柜比比皆是。所谓一分钱一分货,就算整体橱柜的价格便宜到了让你心动不已的地步,在购买之时还是需要好好的斟酌一番,这样才可以保证你不会花冤枉钱。3、材料想必大家都知道,现在橱柜市场上所销售的整体橱柜,比较受欢迎的有实木橱柜、烤漆橱柜、不锈钢橱柜等等,还有一种目前市场上最受到消费者喜爱的就是亚克力材质的整体橱柜了,材料的好坏将会直接影响到整体橱柜的质量,不同材料制作的橱柜,其价格也会不一样,这其中主要的要研究橱柜的密度板、刨花板这两种主材。所以主材作为整体橱柜注意事项的参考条件之一,也是不能忽略的细节。4、做工做工的精细就讲究了工艺技术的精湛。那么在整体橱柜注意事项方面,橱柜的做工是否精益求精,关系到使用的寿命哦。在橱柜的外观上,还查看橱柜门以及柜门的封边是否完善,整齐平顺,外观的触感应该是顺滑平整,封边之处不会变形,尽量要用高标准高要求的眼光去选购整体橱柜。所以,小编认为做工精致与否也是要作为整体橱柜注意事项里面需要注意的一个问题。5、监测报告购买橱柜的时候,选购知名品牌的整体橱柜固然是好,但是除此之外,另一个非常值得注意的就是整体橱柜的监测报告书,目前,整体橱柜市场因为良莠不齐,很多橱柜都不能达到环保健康的地步,甚至不合格的整体橱柜还会释放大量的甲醛,危害家人的健康,而橱柜的监测报告就是为了考究橱柜的环保和健康性,小编认为橱柜的监测报告也需要记录到整体橱柜注意事项里面,成为选购橱柜时主要的参考条件希望大家在看了小编对于2017十大名牌橱柜的排名以后,可以权衡比较,选购一款性价比比较高,比较实用的橱柜。因为对橱柜所注重的点不一下,所以大家挑选橱柜的方式也就不一样。有的人看重橱柜的外表,而有的人则更加注重橱柜的质量。希望小编的总结可以帮到大家小编在这里想要说的是,在了解了2017橱柜的品牌十大排名之后,不妨亲自到实体店进行体验。小编一样大家可以挑选到让自己满意的橱柜。

中国古典家具摆设需要注意什么?

中国古典家具摆设需要注意什么?

中国作为四大文明古国中硕果仅存的一个,在文化上自然是有着不可比拟的历史厚度。在中华文明这一个渊博广大的范围内,有许许多多值得我们津津乐道的话题。其中最为贴近生活的一个,就要数中国的古典家具了。要知道不仅是我们中国人本身,就连许多外国友人也有着浓厚的中华情节。无论是在办公环境或者自己的房间里,都有越来越多人选择拥有优雅气质与浓厚文化韵味的中国古典家具。但是,由于中国文化历史悠久,现在的许多人对于古典家具摆设仍是一知半解,有时候甚至会闹出不少小笑话。中国古典家具的历史,早在几千年之前就已有记载,在世界家具史上也有着举足轻重的地位。大家都知道,中国历来都有对美的极致追求,有时候甚至到了吹毛求疵的地步。对于古典家具的摆设,也是有着诸多需要注意的地方。以客厅为例,自古以来客厅就是举行各种重要仪式的地方,因此在家具的摆设上格外的讲求庄重以及礼仪。首先,放置在客厅的家具要给人以稳重厚实的感觉,通常情况会在客厅迎面的墙壁上设置屏门,可以挂上对联以及中堂。有品位的对联或画像会为整个客厅增添一种文化的气息。中国古典家具的摆设大多讲求一个左右对称的和谐之美。在桌椅的选择上,也大多以木质材料的家具为主。大部分中国古典风格的客厅会选择平头或翘头的长头几案,并在上面置放瓷器花瓶或者大理石插牌等作为装饰。但数量不宜过多,一两件即可。宛如画龙点睛,点到为止。几案的前面会放一把大八仙方桌,周围按顺序摆放椅子。整个氛围庄重严肃,犹如中国古典风格的一丝不苟。再配以花几,搭配花瓶花盆作为辅助。为严肃的气氛增添几分活泼的生活气息。中国古典家具的摆设,往往都是比较规整,具有厚重,典雅的气质。整个房间格局带给人一种历史的庄严肃穆之感,然而适当的装饰又能很好地加入一些轻松的元素。但总体来讲,中国古典家具摆设,切忌凌乱。严谨,是中国古典家具摆设的一大特点。就像这上下五千年的悠悠历史,给人总是一种成熟淡定的味道。中国古典家具摆设所流露出来的,也正是这一种处变不惊,稳如泰山的历史之风。

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