北京经济适用房过户流程介绍

经济适用房目前是大家，都人尽皆知的一个话题，那么它一般以七十平方左右的房子为居多，它是国家根据一些计划安排建设的一个住宅，由国家统一下达计划，那么对于这种房子是免收土地出让金的，对各种费用也是减半征收。那么对于这种经济适用房，过户流程是怎么样的呢?今天就以北京这个地区为主，给大家介绍一下北京经济适用房的过户流程吧!2016经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;9、登记过户，取得房屋产权证明。经济适用房过户所需资料经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明;除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：1、卖方需要的材料：①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。②房地产权利证书2、买方需要的材料：①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;⑤房地产共有人同意转移的意见书;办理经济适用房房屋产权过户的费用：只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，1、营业税免征。2、个人所得税免征。3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。4、在申办产权证过程中：①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;②房屋权工本费：80元/件;③印花：每件5元。由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。以上所介绍的就是关于北京这个地区经济适用房的过户流程，那么经济适用房在很多国家又被称为公共房屋，是给那些经济方面有相对来说比较困难的，居民提供的住所，那么经济适用房，其实它仅仅是面积小了一点，质量方面完全不逊色于平时的商品房，而且有些地方的经济适用房是有明文规定的，在购买几年之内不可以进行更名或者说是过户。希望小编的介绍能够给大家带来的帮助和参考。

北京经济适用房价是格多少

导读：北京经济适用住房的建设是按照国家经济而对住宅进行设计和建设的一类房子，通过国家所下发的计划，不仅是用地方面，用地划分方式是行政划分，不需要收取任何的出让金，而对于其他合理的收费也可以减半，售出的价格也是政府对应的指导价格。你知道北京经济适用房的价格是多少吗?下面我们就一起来了解一下北京经济适用住房的价格吧。北京经济适用住房不仅经济而且实用，对于普通用户有很大的保障性，它是具有社会保障性质的房子。北京经济适用住房适合普通大众购买，它的价格不是很高，普通大众也可以支付，下面我们就一起来看看北京经济适用住房的价格吧。一、北京经济适用住房的与北京普通商品住房的区别：第一：北京经济适用住房跟北京普通商品住房相比较，它们获得土地的方式有所不同，北京经济适用住房的用地划分方式是行政划拨方式，不需要缴纳任何的出让金;然而北京普通的商品住房用地的划分需要交纳很多土地出让金。第二：北京经济适用住房跟北京普通商品住房相比较，它们的成本结构有很大的不同。第三：北京经济适用住房跟北京普通商品住房相比较，它们的出租和出售优惠政策有很大的不同，这样的购买优惠对于一定的对象才能够兑现，优惠政策只能对于那些收入比较低的普通城镇家庭，而且需要进行专业的申请和审批，然而北京普通住房的出售对象不会受到任何的限制。第四：北京经济适用住房跟北京普通商品住房相比较，它们的价格政策有所不同，北京经济适用住房的出售价格符合政府的指导价格，它的价格不能随意调节，然而北京普通商品住房的价格会因为市场的价格提升而发生改变。第五：北京经济适用住房跟北京普通商品住房相比较，北京经济适用住房的房产权归属个人，房屋的产权包括房屋的使用权、房屋的占有权、房屋的处置权以及房屋的收益权四大部分，然而北京普通的商品住房的房屋收益权有所不同，北京普通商品住房完成出售以后，产生的收益归自己所有。二、北京经济适用住房的价格：北京经济适用住房的价格包含了四大部分，第一是住房建设的用地或者是住房拆迁所需要补偿的费用;第二是住房审查和设计以及施工前期所需要的工程费用;第三是住房所在小区的一些基础设施建设所需要的费用;第四是住房所需要的工程建设费用。根据上述所需要的费用，北京经济适用住房的价格大约在3000元每平方米到5000元每平方米之间。