商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?

根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?下面小编为大家解答。一、商品房出售需要什么条件商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。二、商品房买卖要交哪些税费购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续，须交纳的有关税费为：(1)契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为3%--5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定，郑州市的契税减半收取为2%。(2)印花税。(3)交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。(4)房屋产权产籍管理费，包括工本费、产权登记费、测绘费。以郑州市为例：①工本费为10元;②产权登记费，以50平方米的建筑面积为基数收30元，每增加1平方米，加收0.4元，计算公式为(建筑面积-50)×0.4+30;③测绘费，以50平方米的建筑面积为基数收20元，每增加1平方米，加收0.35元，计算公式为：(建筑面积—50)×0.35+20。以上收费标准各地略有差异。以上就是关于商品房出售需要什么条件、商品房买卖要交哪些税费的全部介绍，希望能加深大家对商品出售的了解!

买卖房屋需要交的税都有哪些

买卖房屋的时候，除了卖方还是买方，都需要缴纳相应税费。但是对于买家或是卖家来说都会去关心具体的税费问题，很多人也打算了解买卖房屋中所缴纳的税费，让自己在买房或是买房的时候能够清楚，避免计算错误影响给自己带来麻烦。随着买房或买房的行为越来越热络，在现实生活中我们了解到房屋税费也开始增多。那么，买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋需要交的税(一)契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%(二)城市维护建设税营业税的7%。(三)教育费附加营业税的3%。(四)个人所得税1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。(五)交易手续费3元/平方米×建筑面积(六)印花税房屋成交总额×0.05%(七)营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。(八)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有权登记费80元，共有权证：20元(十)买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;(十一)过户费用1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋的时候要缴纳多少税费，会根据实际情况来看，比如房屋的面积、当地的住房政策等等，它们都会影响到需要缴纳的税费多少。卖方和买方在缴纳税费的项目上面会不太一样，很多卖方不希望出这笔税费，就会在卖房的时候跟房中介说清楚，让他们将这笔税费转嫁在买方的身上，目前这类的行为也很普遍。